Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

2999997 €2.999.997 €

1.535 €/m²

31 Zimmer  •  1.954 m²  •  1.831 m² Grundstück

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Heerstraße 82, Bad Neuenahr, Bad Neuenahr-Ahrweiler (53474)

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Das Renditejuwel im Herzen von Bad Neuenahr-Ahrweiler

29 Wohungen vermietet, EG 2013 saniert, OG und 2 OG in 2013 neu errichtet. Aktuell voll vermietet, voll profitabel.
Jahresrohertrag: ca. 164.730 € | Faktor: ca. 18,2

Warum dieses Objekt keine Immobilie ist – sondern ein Investment.
Mitten in Bad Neuenahr-Ahrweiler – einer prosperierenden Kurstadt mit rund 27.000 Einwohnern – wartet eine Gelegenheit, die in dieser Form selten ist:

Ein voll vermietetes, kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus mit 29 Wohneinheiten auf über 1.954 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen, mit Garage, moderner Technik und Energieklasse C.

Ein Objekt, das nicht saniert werden muss – sondern sofort Rendite erwirtschaftet.

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Gebäudetyp: Wohn-/Geschäftshaus
• Adresse: Heerstraße 82, 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
• EG Massivbauweise Baujahr: 1950 – Kernsanierung: 2013/2014
• OG und 2. OG Erbaut 2013/2014 Hozständerbauweise
• Nutzfläche gesamt: ca. 1.954 m²
• Einheiten: 29 Wohneinheiten
• Jahresmiete (kalt): 164.730 €
• Heizung: 2013 Gas-Heizkessel
• Blockkraftheizwerk: 2013
• Photovoiltaikanlage: 2013 mit 39 kWp Leistung
• Energieeffizienz: Klasse C


Das Gebäude: Substanz trifft Strategie.
KG: 156 m²
EG: 6 Einheiten / 635 m²
1. OG: 13 Einheiten / 482 m²
2. OG: 10 Einheiten / 464 m²
Wohnungen 25 -28 a) 32 qm je Wohneinheit: 128 qm

Die Raumaufteilung ist ideal für die langfristige Vermietung an Einzelpersonen, Senioren oder auch betreutes Wohnen. Die Wohnungen sind modern ausgestattet, mit solider Infrastruktur (Küche, Bad, Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung) und einem sehr gepflegten Zustand.

Kernsanierung 2013/2014.

Warum sich Kapital hier auszahlt:

• Sofortiger Cashflow – alle Einheiten vermietet
• Kein Sanierungsbedarf – kein zusätzlicher Investitionsdruck
• Stabiler Mietertrag – voll vermieteter IST-Zustand = 155.700 €/Jahr
• Top-Lage-zentrale Anbindung an A61, B266, Nahversorgung & Klinikstandort

Ein Objekt für Strategen, keine Spekulanten.
Dieses Haus ist kein Spekulationsobjekt. Es ist ein stabiles, kalkulierbares Investment mit langfristiger Ertragsperspektive. Ideal für:

• Family Offices
• institutionelle Investoren
• gemeinnützige Träger mit sozialer Ausrichtung
• Kapitalanleger mit Fokus auf Substanz statt Hype

Fazit: Ein Investment, das sich rechnet. Sofort.
Sie kaufen ein System, das läuft.
Mit klaren Zahlen. Mit nachvollziehbarer Wertbasis. Und mit echtem Mehrwert.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von mir nicht persönlich überprüft. Daher übernehmen wir keinerlei Gewährleistung für die Angaben

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*Bei diesem Beispiel wird davon ausgegangen, dass die Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Notarnebenkosten) aus Eigenmitteln aufgebracht werden.

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