Attraktive Gastrofläche – Café, Bäckerei oder Bistro | 106 m² | voll ausgestattet
Diese gepflegte und modern ausgestattete Gewerbefläche mit insgesamt 106 m² Nutzfläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Café, Bäckerei, Bistro oder Gastronomiebetrieb.
Der großzügige Verkaufs- und Bewirtungsbereich bietet Platz für ca. 30 Sitzplätze und überzeugt durch eine offene, freundliche Raumgestaltung, die eine angenehme Atmosphäre für Gäste schafft.
Das Objekt wurde 1990 erbaut und im Jahr 2017 vollständig saniert, einschließlich aller technischen Anlagen und Leitungen. Dadurch befindet sich die Immobilie in einem einzugsfertigen Zustand – kein Renovierungsaufwand erforderlich. Ein sofortiger Betriebsstart ist möglich.
Eine Lüftungsanlage ist bereits vorhanden. Derzeit wird die Fläche als Bäckerei mit bestehendem Kolp-Vertrag genutzt. Dieser kann auf Wunsch übernommen oder beendet werden, falls eine andere Nutzung geplant ist.
Alle Möbel im Küchen- und Cafébereich, die auf den Bildern zu sehen sind, werden gegen Ablöse (100.000 Euro) abgegeben.
Ausstattung
Voll möbliert
Fliesenboden & Linoleum
Lüftungsanlage vorhanden
Energieträger: Fernwärme
Ca. 30 Sitzplätze
Gepflegter & moderner Zustand
Stellplätze 4 Stellplätze vorhanden.Aktuell 3 vermietet, 1 vom Eigentümer genutzt.Stellplätze können bei Bedarf gekündigt und selbst genutzt werden.
Dank der umfassenden Sanierung, der bestehenden Gastronomieausstattung und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ist diese Immobilie ideal für Existenzgründer, Gastronomen oder Kapitalanleger. Eine solide Investition mit sofortigem Nutzungspotenzial.
Merkmale
frei ab sofort
4 Tiefgaragenstellplätze
DSL-Anschluss
Fernblick
möbliert
Bodenbelag: Fliesen
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
Fenster: Aluminium
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1990
Letzte Modernisierung2017
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
3.000 €
Kaltmiete
2.500 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Miete pro Stellplatz
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
Zwei Kaltmiete
Kaution
9000 €9.000 €
Lage
Erlangen-Ost, Erlangen (91052)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler und begehrter Lage von Erlangen, in der Drausnickstraße, nur wenige Minuten vom Innenstadtring und der Universität Erlangen-Nürnberg entfernt. Die Drausnickstraße ist eine der Hauptverkehrsachsen im Osten der Innenstadt und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und Laufkundschaft – ideal für Gastronomie, Café, Bäckerei oder Feinkostgeschäft.
Das Umfeld ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, Arztpraxen, Dienstleistern sowie mehreren Bildungseinrichtungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen, die den Standort optimal an den öffentlichen Nahverkehr anbinden. Auch der Hauptbahnhof Erlangen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Nachbarschaft profitiert von einer hohen Passantenfrequenz – sowohl durch Studierende und Berufspendler als auch durch Anwohner der umliegenden Viertel. Zudem sind ausreichend Parkmöglichkeiten entlang der Straße und in der Umgebung vorhanden.
Die Kombination aus zentraler Innenstadtlag e, guter Erreichbarkeit und attraktivem Umfeld macht diesen Standort besonders interessant für ein Café, eine Bäckerei oder andere gastronomische oder serviceorientierte Konzepte.
