Wohnen & Arbeiten vereint-Exklusives Einfamilienhaus mit Pool und flexibler Einliegerwohnung/Praxis
?Ein Zuhause mit Möglichkeiten?
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, stilvolles Ambiente und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Ob als repräsentatives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Perspektiven.
Auf rund 207 m² Wohnfläche und einem 776 m² großen Grundstück erwartet Sie Raum zur Entfaltung - innen wie außen.
? Erdgeschoss - Leben mit Atmosphäre
Das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kamin sowie ein stilvoller Kachelofen sorgen für eine warme, behagliche Atmosphäre - besonders in den Wintermonaten ein echtes Highlight. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten - ideal für Sommerabende, Familienfeiern oder entspannte Stunden am Pool.
Die moderne Küche mit hochwertigen Geräten überzeugt sowohl optisch als auch funktional - ebenfalls mit direktem Zugang zur Terrasse.
Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene:
?Gäste-WC
?Tageslichtbad mit Badewanne
?Dachgeschoss - Raum für Familie & Ideen
Im Dachgeschoss stehen Ihnen aktuell 4 Zimmer zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer zu errichten - perfekt für:
?zusätzliches Schlafzimmer
?Homeoffice
?Hobbyraum
?Ankleidezimmer
Hier können Sie Ihre individuellen Wohnwünsche verwirklichen.
?Einliegerwohnung / Praxisbereich
Ein besonderes Highlight ist der separate Bereich, der aktuell als Praxis genutzt wird.
Ob:
? freiberufliche Tätigkeit
?Kanzlei
?Therapie- oder Praxisräume
?Gäste- oder Einliegerwohnung
?Mehrgenerationennutzung
Diese Fläche bietet maximale Flexibilität - mit klarer Trennung vom privaten Wohnbereich.
?Fazit?
Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und außergewöhnlicher Flexibilität. Hier vereinen sich Wohnkomfort, Arbeitsmöglichkeiten und Freizeitqualität auf einem großzügigen Grundstück.
Merkmale
776 m² Grundstück
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
?Das Haus im Überblick?
? Wohnfläche: ca. 207 m²
?Grundstück: ca. 776 m²
?Baujahr: 1963
?7 Zimmer
?4 Schlafzimmer
?Einliegerwohnung / Praxisbereich (derzeit als Praxis genutzt)
?Pool im Garten
?Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial (1 weiteres Zimmer möglich)
?Kaminofen
?2xKachelöfen
?2xTerrassen
?1xBalkon
?1xGarage
?Gasheizung (2021) inkl. neuer Heizkörper
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1963
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
1.570,05 €/m²
Provision für Käufer
3,00% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
360.750 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
35.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.500 €
Provision für Käufer (3%)
9.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heringen (36266)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Heringen (Werra), einer charmanten Kleinstadt im osthessischen Landkreis Hersfeld-Rotenburg.
Heringen überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, eine gewachsene Infrastruktur und eine angenehme Wohnqualität. Die Stadt liegt idyllisch an der Werra und bietet eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit.
?Infrastruktur & Versorgung
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar:
?Einkaufsmöglichkeiten
?Ärzte & Apotheken
?Schulen & Kindergärten
?Banken & Gastronomie
? Verkehrsanbindung
?Gute Anbindung an die B62
?Anschluss an die A4 Richtung Eisenach und Bad Hersfeld
?Bahnverbindungen in der Region
? Freizeit & Natur
Die Region ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und dem Werratal. Ein bekanntes Wahrzeichen der Stadt ist der Monte Kali, der mittlerweile als Aussichtspunkt und touristische Attraktion dient.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie Naherholungsmöglichkeiten sorgen für hohe Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
WEITERE ANGABEN
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: Ja, 3,00 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektzustand: gepflegt, modernisiert
Energieausweis: vorhanden, liegt zur Besichtigung vor
Stichworte
Nutzfläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
