Mehrfamilienhaus zum Kauf
335000 €
1.489 €/m²
6 Zimmer • 225 m² • 443 m² Grundstück • frei ab sofort

Nähe Pfeifferwald! Freistehendes, großzügiges 2 FHS mit 2 Kachelöfen, Garten mit Teich, Gartenhaus und Garage, in ruhiger Lage von Rohrbach

Objektbeschreibung Freistehendes Ein - Zweifamilienhaus mit 2 Kachelöfen, Einfahrt, Garage, Stellplätzen, Terrasse und Freisitz, schön angelegtem Garten mit Gartenteich und Brücke, Gartengrill und großem Gartenhaus, in ruhiger Wohnlage von St. Ingbert-Rohrbach (Nähe Pfeifferwald)
Raumaufteilung EG: Überdachter Eingang, Treppenhaus, GWC, Abschlusstür
1 Flur, 1 großes Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und elektronischer Steuerung
sowie Ausgang zur Terrasse und zum Garten und Ausgang zum Freisitz -Vorderseite
1 Einbauküche, 1 Schlafzimmer, 1 neuwertiges Duschbad mit Bodenablauf und WC

OG: Maisonettenwohnung: Abschlusstür, Diele
1 großer offener Wohn-Essbereich mit Kachelofen und Bank, Treppe zum
Dachstudio mit 2 Zimmer
1 Einbauküche,1 Bad mit Wanne, Dusche und WC, 1 Schlafzimmer

UG: Ein herausragendes Highlight des Objekts ist die Kellerbar (ca. 30 m²) mit Theke, Ofen,
Sitzecke mit Tisch und Eckbank, verschiedene Beleuchtungen etc.
1 Kellerraum, 1 Wasch-Trockenraum, 1 Heizraum

Fläche insgesamt ca. 225 m²
EG ca.100 m², OG / Maisonetten Wohnung ca.90 m² + DG Studio ca. 35 m²

Merkmale

443 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

335000 €

1.488,89 €/m²

Provision für Käufer

Bei einem Kaufvertrag berechnen wir 3,57 % der Kaufpreises incl. MwSt

Geschätzte Gesamtkosten

375.434 €1

Kaufpreis

335.000 €

Kaufnebenkosten

40.434 €

Notarkosten (1,5%)

5.025 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

21.775 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.959 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.675 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Blücherstrasse, Rohrbach, Sankt Ingbert (66386)

Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von St. Ingbert-Rohrbach - Waldrandlage, Nähe Pfeifferwald.

Große Einkaufsmärkte... Aldi, Lidl, Rewe, DM Markt sowie Geschäfte wie Metzger und Bäcker, auch Ärzte und Apotheken, Bushaltestellen und ein Bahnhof befinden sich in Rohrbach.

Bushaltestellen und Bahnhof zu Fuß zu erreichen.

Rohrbach ist ein Stadtteil der Mittelstadt St. Ingbert. Mit seinen fast ca. 7000 Einwohnern ist Rohrbach hinter St. Ingbert der zweitgrößte Stadtbezirk der Mittelstadt St. Ingbert.

Bedeutende Sehenswürdigkeiten sind der fast 400 m hohe Kahlenberg (mit Pfälzerwaldverein Hütte) und stillgelegtem Sessellift, der Wurzelpfad (ganz in der Nähe) im Rohrbacher Wald und der Glashütter Weiher.

Lage:
Rohrbach liegt an der alten Kaiserstraße, eine alte Ost-West-Verbindung.

Rohrbach-Saar lässt sich heute am besten über die Bundesautobahn A 6 her erreichen. Für Besucher aus dem benachbarten Frankreich die französische Autobahn A4 von Paris aus kommend. Rohrbach hat eine eigene Anschlussstelle.

Außerdem gibt es in Rohrbach einen Bahnhof von den Strecken: Saarbrücken - Homburg (Saar) - Mannheim und von Saarbrücken - Pirmasens - Landau (Pfalz) .
Nur wenige Kilometer entfernt befinden sich die internationalen Flughäfen Saarbrücken-Ensheim und Zweibrücken.

Weitere Informationen

Besondere Einrichtungen Garage: Einfahrt zur Garage und Autoabstellplätze davor

Heizung: Gas-Zentralheizung (2003) mit zwei separater Warmwasseraufbereitung

Fenster:.Kunststoff ISO Fenster 2005,1 Dachfenster 2023, 1 Dachfenster muss erneuert werden mit komplett elektr. Rolläden,

Hausfassade komplett isoliert 100 mm (2012), große Glasschiebeelemente zur Terrasse,
2 hochwertige Kachelöfen, Befeuerung Kachelofen EG von Flurseite

neuwertiges Duschbad mit Bodenablauf im EG
2 Einbauküchen
Böden, EG komplett Fliesen, OG /DG Böden Fliesen, Laminat, Dielenböden

Ein herausragendes Highlight des Objekts ist die Kellerbar (ca. 30 m²) mit Theke, Ofen, Sitzecke mit Tisch und Eckbank, verschiedene Beleuchtungen etc.

Grundstück von ca. 443 m² mit schön angelegtem Garten mit Gartenteich, neuwertiger Edelstahlbrücke und großem Gartenhaus mit Grill, Kühlanlage und Steinbackofen

Kontakt Bei weiteren Fragen oder wegen eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung.

Ernst Graf:
Tel. Nr. 0151 46 10 25 68

Homepage: Ernst Graf Immobilien St. Ingbert (Immowelt.de + Immonet.de)

E Mail: ErnstGrafImmo@aol.com Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum