Wohnen im historischen Flaschenturm auf Alt-Stralau
In begehrter Lage auf Alt-Stralau präsentiert sich diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung in der ehemaligen Engelhardt-Brauerei aus dem Jahr 1929. Das geschichtsträchtige Gebäude wurde im Jahr 2010 aufwendig kernsaniert und verbindet heute auf besondere Weise historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 123 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Proportionen, lichtdurchfluteten Bereichen und einem stilvollen Wohnambiente. Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Sprossenfenster, die den Räumen eine elegante, loftartige Ausstrahlung verleihen und zugleich für ein helles und freundliches Wohngefühl sorgen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die vollausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und erfüllt sowohl optisch als auch funktional höchste Ansprüche. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ebenfalls direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und schaffen einen privaten Rückzugsort mit besonderer Wohnqualität. Zwei Bäder, davon ein Wannenbad sowie ein Duschbad, beide ausgestattet mit Handtuchheizkörpern, bieten Flexibilität für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen geräumigen, rund acht Quadratmeter großen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein Kellerabteil sowie ein optional zu erwerbender Tiefgaragenstellplatz komplettieren dieses attraktive Angebot.
Merkmale
2. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche, offene Küche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Tiefgarage
. 3 Zimmer . 2 Schlafzimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse . Heller Wohnbereich mit offener Küche . Vollausgestattete Einbauküche . Ein Wannenbad und ein Duschbad, beide mit Handtuchheizkörper . Gäste-WC . Begehbare Ankleide . Hauswirtschaftsraum . Geräumiger Abstellraum in der Wohnung . Parkettfußboden . Fußbodenheizung . Deckenhöhe ca. 3 Meter . Bodentiefe Sprossenfenster, zweifachverglast . Personenaufzug . Keller . Fahrradabstellraum . Tiefgaragenstellplatz optional zu erwerben . Wohnung wird durch Eigentümer vor Übergabe gemalert, Boden geschliffen und geölt
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1929
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
900000 €900.000 €
7.295,72 €/m²
Preis pro Stellplatz
50000 €50.000 €
Hausgeld
554 €554 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 50.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.004.130 €1
Kaufpreis
900.000 €
Kaufnebenkosten
104.130 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.500 €
Grunderwerbsteuer (6%)
54.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.130 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichshain, Berlin / Friedrichshain (10245)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die an der Rummelsburger Bucht gelegene Ortslage Stralau befindet sich im Berliner Ortsteil Friedrichshain und gehört zum Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Die Wohnsiedlungen rund um die Rummelsburger Bucht wie auch die gesamte Halbinsel Stralau haben sich aufgrund ihrer besonderen ökologischen Lage inzwischen den Ruf innerstädtischer Oasen erworben.
Zwischen der Spree und dem Rummelsburger See konnte sich in diesem naturbelassenen Ambiente gerade in den letzten Jahren eine Wohngegend entwickeln, in der sich die edle Bauwerkskunst vergangener Jahrhunderte perfekt mit moderner, zeitgenössischer Architektur verbindet.
Städtebaulich unter streng ökologischen Gesichtspunkten als "Entwicklungsgebiet Rummelburger Bucht" geplant, sind hochwertige Eigentumswohnlagen mit Blick auf das Wasser sowie auf die beiden Spreeinseln "Liebesblick" und "Kratzbruch" entstanden.
Alle Orte der Stralauer Halbinsel und der gesamten Rummelsburger Bucht sind mit dem Auto bequem zu erreichen, die Bahnhöfe Ostkreuz, Rummelsburg und Treptower Park ermöglichen einen raschen Zugang zum Berliner Personennahverkehr. Für Kinder stehen neben öffentlichen und privaten Kindergärten eine Grund- und eine Oberschule zu Verfügung, für ältere Menschen mit dem "Haus an der Spree" sogar ein eigenes Seniorenzentrum.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 123,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen
