Baugrundstück mit Bungalow / U-Bahn in wenigen Gehminuten erreichbar
Zum Verkauf gelangt ein attraktives ca. 452 qm großes Baugrundstück in ruhiger und dennoch zentraler Lage, mit U-Bahnanbindung in nur wenigen Gehminuten.
Das Grundstück ist aktuell mit einem ebenerdigen Bungalow ca. 75 qm (Altbestand) bebaut, der sich entweder zur Sanierung oder als Übergangsnutzung bis zum Neubau eignet.
Der Energieausweis vom 03.11.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 294 kWh/m²a, fGEE 6,68.
Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Bebauungsmöglichkeiten und ist ideal für die Realisierung eines Einfamilienhauses oder Doppelhauses geeignet.
Folgende Anschlüsse sind im Bestand vorhanden: Strom, Kanal, Wasser.
Das rechteckige Grundstück hat lt. Teilungsplan folgende Masse:
14,70 Meter straßenseitig, 29,50 Meter in der Tiefe.
Die Widmung lautet Bauklasse 1 Wohngebiet, offen oder gekuppelt.
Die maximale Gebäudehöhe (bis zur Traufe) ist mit 6,5 Metern festgesetzt.
Quelle: https://www.wien.gv.at/flaechenwidmung/public/, abgerufen am 13.11.2025)
Bebauungsbestimmungen: (lt. Auskunft Flächenwidmungsplan online)
- Bauklasse Wohnen I offen oder gekuppelt
- 6,5 Meter Traufenhöhe
- 452 qm Bauland
Bestandgebäude: Auf dem Grundstück befindet sich ein teilunterkellerter Bungalow (BJ ca. 1975) mit einer Wohnfläche von ca. 76 qm in Massivbauweise.
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