Wohnung zum Kauf 339.000 € 4 Zimmer 97,6 m² EG Rastatt 76437

Wohnung zum Kauf
339000 €
3.473 €/m²
4 Zimmer • 97,6 m² • EG

Top 4 Zimmerwhg. mit Balkon u. Tiefgaragenstellpl. in ruhiger Wohnlage in Rastatt-Röttererberg

Top 4 Zimmerwhg. mit Balkon u. Tiefgaragenstellpl. in ruhiger Wohnlage in Rastatt-Röttererberg

Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung, während das angrenzende Esszimmer eine ideale Verbindung zur separaten Küche schafft.

Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Die vielseitig nutzbaren Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste.

Ein Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Es gibt viel zu entdecken.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte.
Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.

Merkmale

Bezug: sofort
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Balkon
Tiefgarage

4 gut geschnittene Zimmer
Hochparterre-Lage
Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Balkon mit Platz zum Entspannen
Separates Esszimmer
Funktionale, abgeschlossene Küche
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Zusätzliches Gäste-WC

Parkettboden im Wohn- und Esszimmer
Laminatböden in den übrigen Schlafräumen
Helle Fliesen in Küche, Badezimmern und Fluren
Wände und Decken überwiegend tapeziert und gestrichen

Tiefgaragenstellplatz
Keller

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

339000 €

3.472,65 €/m²

Hausgeld

300 €

Provision für Käufer

3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

374.832 €1

Kaufpreis

339.000 €

Kaufnebenkosten

35.832 €

Notarkosten (1,5%)

5.085 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.102 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rastatt (76437)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Rastatt-Röttererberg. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und eine gute Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und machen die Lage besonders familienfreundlich.

Die Innenstadt von Rastatt mit ihrer charmanten Fußgängerzone, vielfältigen Gastronomie und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum barocken Residenzschloss Rastatt, einem kulturellen Mittelpunkt der Stadt.

Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Über die nahegelegene Bundesstraße B36 sowie die Autobahn A5 sind sowohl Karlsruhe als auch Baden-Baden schnell zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr bietet zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.

Die naturnahe Umgebung mit Rheinauen und zahlreichen Grünflächen lädt zu Freizeitaktivitäten, Spaziergängen und Erholung im Freien ein und bietet eine hohe Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind nach bestem Wissen erstellt. Da sie jedoch auf Auskünften und Unterlagen Dritter basieren, können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Stichworte Nutzfläche: 9,44 m², vermietbare Fläche: 97,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 20.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.40

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Über den Anbieter

Jutt & Disse Immobilien e.K.

Im Weingarten 22, 76547 Sinzheim

Partnerschaft

Björn DisseDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26ULXIU9NUEM

Referenznummer: 3830