Bei dem angebotenen Investment handelt es sich um ein gepflegtes Wohnanlage-Ensemble in gut angebundener Lage innerhalb der Metropolregion Halle-Leipzig. Das Asset umfasst mehrere Wohneinheiten und präsentiert sich in einem laufend instand gehaltenen Zustand. Die Liegenschaft ist vollvermietet und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Einnahmestrukturen, ein solides Mieterprofil und eine nachhaltig bewirtschaftete Bestandsimmobilie legen.
Besonders hervorzuheben ist der ordentliche Gesamtzustand des Objekts. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Maßnahmen in den Bereichen Wohnungen, Gemeinschaftsflächen, technische Ausstattung und Außenanlagen umgesetzt. Dadurch bietet das Investment eine gute Grundlage für einen risikoarmen Bestandserwerb mit langfristiger Perspektive.
Merkmale
frei ab 01.09.2026
vermietet
2.461 m² Grundstück
Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Balkon
Terrasse
Garten
Das Objekt verfügt über eine solide, mieterfreundliche Ausstattung, die den Anforderungen an ein nachhaltiges Wohninvestment gerecht wird. Die Wohneinheiten bieten zeitgemäße Grundrisse und wohnwertsteigernde Merkmale wie Außenflächen und zugeordnete Nebenflächen. Ergänzt wird dies durch funktionale Gemeinschaftsbereiche sowie ein stimmiges Gesamtbild der Außenanlagen.
Auch die bauliche und technische Ausführung vermittelt einen gepflegten Eindruck. Laufende Investitionen in Gebäude und Ausstattung tragen dazu bei, die langfristige Vermietbarkeit zu sichern und den künftigen Instandhaltungsaufwand kalkulierbar zu halten.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1690000 €1.690.000 €
1.281,43 €/m²
Provision für Käufer
4.76% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 6,8 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 118.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 114.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.868.633 €1
Kaufpreis
1.690.000 €
Kaufnebenkosten
178.633 €
2
Notarkosten (1,5%)
25.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
84.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
60.333 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lochau, Schkopau (06258)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer wirtschaftlich gut positionierten Lage im Einzugsgebiet der Städte Halle und Leipzig. Der Standort profitiert von der Nähe zu bedeutenden Gewerbe-, Industrie- und Logistikstandorten, wodurch eine nachhaltig stabile Wohnraumnachfrage unterstützt wird.
Gleichzeitig bietet das Umfeld eine angenehme Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und hohem Alltagsnutzen für Mieter. Die Kombination aus wirtschaftlicher Anbindung und wohnfreundlichem Umfeld macht den Standort sowohl aus Vermietungssicht als auch aus Investorensicht besonders interessant.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- vollvermietetes Wohninvestment mit laufenden Einnahmen - gepflegter Gesamtzustand durch kontinuierliche Instandhaltung - solide Mieterstruktur und gute Vermietbarkeit - wirtschaftlich starker Standort im Raum Halle-Leipzig - ausgewogenes Verhältnis zwischen Stabilität und Entwicklungsperspektive - nachhaltige Bestandsimmobilie mit langfristiger Investmentqualität
Stichworte
Gesamtfläche: 1.318,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 17, Anzahl der Badezimmer: 17, Anzahl Balkone: 10, Anzahl Terrassen: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 17, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, Flur: 4, Flurstück: 73/85 und 73/90, Gemarkung: Lochau, modernisiert: 2026
