Einfamilienhaus zum Kauf

584000 €584.000 €

5.484 €/m²

4 Zimmer  •  106,5 m²  •  450,5 m² Grundstück

---

Friedberg (86316)

---

Kontaktieren

---

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1948 in massiver Bauweise errichtet und vereint heute den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von rund 105 m² bietet es eine harmonische Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, die sich ideal für Familien eignen. Das Grundstück umfasst etwa 450 m² und lädt mit seinem liebevoll angelegten Garten zum Verweilen im Freien ein.

Im Jahr 2016 wurde die gesamte Immobilie umfassend renoviert, sodass sie sich heute in einem sehr guten Zustand präsentiert. Neben der vollständigen Modernisierung der Wohnräume wurde auch das Untergeschoss saniert und mit einer weiteren Küche, einem zusätzlichen Bad sowie einem Gästezimmer ausgestattet. Damit eignet sich dieser Bereich hervorragend als eigenständige Einheit für Besucher oder als zusätzlicher Rückzugsort.

Die drei Schlafzimmer sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Wohnzimmer vermittelt eine behagliche Wohnatmosphäre und die Küche bietet genügend Raum für eine gemütliche Essecke. Zwei modern ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen Armaturen runden das Angebot ab.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse, die direkt in den Garten führt und im Sommer zum Entspannen oder zu geselligen Grillabenden einlädt. Ergänzt wird das Außenangebot durch eine Garage, die nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum bereithält.

Technisch ist das Haus mit einer Gas-Zentralheizung, einem klassischen Satteldach und der Energieeffizienzklasse E ausgestattet. Die Kombination aus durchdachter Grundrissgestaltung, solider Bauweise und den umfassenden Sanierungsarbeiten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Gesamtpaket.

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern