Sanierte Doppelhaushälfte mit Wohnung im Nebengebäude zu verkaufen.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1976 vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einem stimmigen Wohnkonzept und liegt auf einem 511 m² großen Grundstück. Auf rund 135 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im Mittelpunkt des Hauses steht der offene Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, der eine einladende und zugleich gemütliche Atmosphäre schafft. Die hochwertige Einbauküche befindet sich in einem guten Zustand und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Zwei Duschbäder im Erd- und Obergeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Kombination aus Fliesen-, Laminat- und Vinylböden unterstreicht den gepflegten Eindruck der Immobilie. Besonders hervorzuheben ist die liebevolle Gestaltung des gesamten Hauses. Die Eigentümer haben großen Wert auf ein harmonisches Wohnambiente gelegt, das deutlich vom nordischen Einrichtungsstil geprägt ist. Helle Farben, klare Linien und eine ruhige Ausstrahlung ziehen sich konsequent durch alle Räume und verleihen dem Objekt einen ganz eigenen Charakter, der auch auf den Fotos sofort erkennbar ist. Technisch präsentiert sich die Immobilie in einem soliden Zustand: doppelt verglaste Kunststofffenster, ein gedämmtes Ziegeldach sowie eine Gaszentralheizung aus ca. 1995. Die elektrische Anlage wurde größtenteils erneuert, die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude mit ca. 50 m² Wohnfläche, das sich ideal als Ferienwohnung eignet und über zwei Zimmer, eine kleine Einbauküche sowie ein Duschbad verfügt. Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, Pool und Gartenhaus. Ein Doppelcarport sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Gesamtbild ab.
Merkmale
511 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
. Doppelhaushälfte mit 50 m² im Nebengebäude sowie tollem Gartenhaus
Wohnhaus: . Baujahr: 1976 . Wohnfläche: 135 m² . Grundstück: 511 m² . Zimmer: 4 . Schlafzimmer: 3 . hochwertige Einbauküche in gutem Zustand . 2 Duschbäder im EG und OG . Fußböden: Fliesen, Laminat, Vinyl . Keller: ja . gedämmtes Ziegeldach in guten Zustand .doppelverglaste Kunststofffenster . Gaszentralheizung BJ. ca. 1995 in gutem Zustand . zentrale Warmwasseraufbereitung . dezentrale Abwasserentsorgung über gemeinsame Klärgrube . elektrische Anlage größtenteils erneuert und in gutem Zustand . Doppelcarport und Einzelstellplatz . gepflegter Garten mit Pool und Gartenhaus . Kaminofen im Wohnzimmer
Nebengebäude ideal als Ferienwohnung . Wohnfläche: ca. 50 m² . Zimmer: 2 . Schlafzimmer: 1 . kleine Einbauküche in gutem Zustand . Duschbad . Fußböden: Fliesen, Laminat
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1976
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
1.918,52 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
286.376 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
27.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heringen, Heringen/Helme (99765)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Heringen/Helme, einer ruhig gelegenen Kleinstadt im Norden Thüringens mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind Ziele wie Nordhausen schnell erreichbar, während der öffentliche Nahverkehr eine solide regionale Verbindung bietet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen und Ärzte sind im Ort sowie in der näheren Umgebung vorhanden und sorgen für eine komfortable Grundversorgung. Historisch geprägt durch Landwirtschaft und regionale Entwicklung, bewahrt Heringen/Helme bis heute seinen gewachsenen, ländlich geprägten Charakter. Wirtschaftlich profitiert die Region von der Nähe zu Nordhausen als wichtigem Wirtschaftsstandort mit Industrie, Handwerk und Dienstleistungsunternehmen. Gewerbegebiete in der Umgebung bieten Arbeitsplätze und machen den Standort auch für Pendler interessant. Die Kombination aus überschaubarer Wohnlage und erreichbarer Infrastruktur schafft ein ausgewogenes Umfeld für Berufstätige. Die naturnahe Umgebung ist ein besonderer Pluspunkt: Weitläufige Felder, Wälder und die Nähe zur Helme laden zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung im Grünen ein. Auch das nahegelegene Mittelgebirge des Harzes ist in kurzer Zeit erreichbar und erweitert das Angebot an Outdoor-Aktivitäten deutlich. Kulturell bietet die Region mit der Nähe zu Nordhausen zusätzliche Möglichkeiten wie Museen, Veranstaltungen und kleinere Bühnenformate. Historische Bauwerke und regionale Sehenswürdigkeiten prägen zudem das Umfeld. Für die Freizeitgestaltung stehen lokale Sportvereine sowie verschiedene Angebote in der Umgebung zur Verfügung. Ergänzt wird dies durch Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte, die zur Lebensqualität beitragen und den Alltag angenehm gestalten. Insgesamt überzeugt der Standort durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit solider Infrastruktur und guter Anbindung an wirtschaftliche Zentren.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ansprechpartner: Stefan Armstroff
Stichworte
Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert
