Haus zum Kauf

710000 €710.000 €

3.737 €/m²

5 Zimmer  •  190 m²  •  318 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Vaihingen, Stuttgart (70563)

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Zweifamilienhaus freistehend in bevorzugter Lage im Stuttgarter Stadtteil Vaihingen.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 190 m² auf einem ca. 318 m² großen Grundstück. Das Gebäude ist komplett sanierungsbedürftig und bietet somit ein enormes Potenzial für Sanierer, auch für die individuelle Gestaltung durch Selbstnutzer. Nach einer Sanierung könnte diese Immobilie als 2-3 Familienhaus genutzt werden. Durch die zentrale Lage und die Möglichkeit zur Umgestaltung nach modernen Standards eignet sich das Haus sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

Objektdaten im Überblick:

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Baujahr: 1920 ( das Gebäude ist derzeit unbewohnt)
Im Jahr 1986 wurde das Gebäude durch den Eigentümer komplett saniert.
Somit sind die ursprünglichen Sanierungen aus dem Jahr 1986

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstücksfläche: ca. 318 m²

Zimmer: 5

Küchen: 2

Bäder: 1 Bad, 2 Gäste-WCs

Heizung: Gaszentralheizung

Fenster: Holz-Isolierglas, 2-fach verglast

Keller: Voll unterkellert mit Nebenräumen

Garage: Doppelgarage (für 2 PKW)

Garten: Gepflegter Gartenbereich

Zustand: Sanierungsbedürftig / Kernsanierung erforderlich


Aufteilung der Wohnfläche:

Die Immobilie verteilt sich auf drei Etagen, die wie folgt aufgeteilt sind:

Erdgeschoss (EG): ca. 75 m²
Hier befinden sich 2 großzügige Räume, die nach einer Sanierung ideal für ein Wohnzimmer / Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer oder Gäste-WC genutzt werden können.

Obergeschoss (OG): ca. 75 m²
Im Obergeschoss sind ebenfalls 2 großzügige Zimmer vorhanden, die sich gut für Schlafräume, eine zweite Küche ( Anschluß bereits vorhanden) oder ein Arbeitszimmer eignen. Die Aufteilung kann nach individuellen Bedürfnissen angepasst werden.

Dachgeschoss (DG): ca. 40 m²
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Fläche ( 1 Zimmer und WC), die entweder als Schlafzimmer, Büro oder als zusätzliche Wohnungseinheit genutzt werden kann, je nach Bedarf und Gestaltung.


Besonderheiten und Potenziale:

Gute Substanz: Das Haus hat gute Grundrisse und viel Potenzial für eine moderne Renovierung oder Umgestaltung.

Viel Raum: Mit 5 Zimmern und 2 Küchen eignet sich die Immobilie ideal für eine Aufteilung in 2 bis 3 separate Wohneinheiten.


Großzügiger Garten: Der Garten bietet Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Nach der Sanierung kann das Objekt sowohl als Eigentum für Selbstnutzer als oder Mehrfamilienhaus genutzt werden.


Sanierungsaufwand:

Das Gebäude befindet sich im unsanierten Zustand, sodass der Käufer mit einer umfangreichen Kernsanierung rechnen muss. Dazu gehören unter anderem:

Heizung, Elektrik und Sanitärinstallationen erneuern

Fenster und Türen austauschen (inkl. möglicher Dämmbeschichtungen)

Dachsanierung

Fassade und Außenanlagen modernisieren

Innenausbau der Räume nach modernen Standards

Besichtigungstermine Besichtigungstermine nach telefonischer Absprache

Energieausweis ist in Vorbereitung und wird spätestens bei Besichtigungstermin vorgelegt !

Kaufpreis verhandelbar !!

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die
Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen
einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird
keine Haftung übernommen.
Bei allen Zahlenangaben handelt es sich um „Circa-Werte“.