Der erste Schritt in die Welt der Immobilieninvestments sollte sich richtig anfühlen: überschaubar, solide und mit Perspektive. Genau hier setzt diese Dachgeschosswohnung in Opladen an - in einem gewachsenen Wohnumfeld mit stabiler Nachfrage.
Die Wohnung überzeugt durch ein helles Wohn-Esszimmer mit französischem Balkon, das für ein offenes und freundliches Wohngefühl sorgt. Ein gut strukturierter Grundriss mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, separater Küche sowie einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Kellerraum, zusätzliches Sondernutzungsrecht für die Speichernutzung und ein eigener Stellplatz ergänzen das Gesamtbild sinnvoll.
Da die Wohnung bereits vermietet ist, eignet sie sich besonders für Erstanleger, die mit einer bestehenden Vermietung in den Immobilienmarkt starten möchten.
Gerne senden wir Ihnen die vollständigen Objektunterlagen auf Anfrage.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Fenster und Leitungen sind in den 1980er Jahren erneuert worden. Das Bad wurde 2003 renoviert. 2012 erfolgte eine umfassende Renovierung der Fußboden- und Wandbeläge.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
2.099,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.640,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
189.398 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
20.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Opladen, Leverkusen (51379)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohnumfeld im beliebten Leverkusener Stadtteil Opladen, mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrswege. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diese Lage besonders attraktiv.
Leverkusen-Opladen ist ein lebendiger Stadtteil mit idealer Lage zwischen den Großstädten Köln und Düsseldorf. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie eine breite Auswahl an Schulen und Kindergärten.
Die Nähe zum Grünen sorgt für eine hohe Lebensqualität, mit zahlreichen Parks, Grünflächen und der Wupper, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.
Dank der optimalen Verkehrsanbindung ist Opladen ideal für Pendler: Die Autobahnen A1 und A3 sind schnell erreichbar, und der Bahnhof Opladen bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte. Die Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht Leverkusen-Opladen zu einer beliebten Wohngegend für Familien, Paare und Berufspendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Manfred Trebant Selbstständiger Immobilienberater Stauffenbergstraße 14-20 51379 Leverkusen E-Mail: manfred.trebant@db.com Telefon: 0151 70155511
Aufsichtsbehörde: Stadt Leverkusen Internet: www.leverkusen.kommunalportal.nrw/ Anschrift: Friedrich-Ebert-Platz 1, 51373 Leverkusen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
