Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1850000 €1.850.000 €
1.150 €/m²
1.600 m² • 3.400 m² Grundstück
Renditeobjekt bei Greifswald, MFH mit 1.600 m² Wohnfläche im Makler-Alleinauftrag
Zum Verkauf kommt hier ein Mehrfamilienhaus bei Greifswald, qualitativ gut gebaut in Massivbauweise mit Stahlbeton-Geschossdecken (einschließlich dem Dach) und voll unterkellert. Das Gebäude mit dem Ursprungsbaujahr um 1980, verfügt über 3 Treppenaufgänge. Insgesamt stehen somit 24 Wohneinheiten zur Verfügung. Die vermietbare Gesamtwohnfläche der Liegenschaft beträgt ca. 1.600 m².
Alle 24 Wohnungen sind vermietet. 4 x 2 RWG 53 m², 4 x 4 RWG 80m², 10 x 3 RWG 63 m², 6 x 3 RWG 70 m².
Die umfangreiche Grundsanierung des Gebäudes erfolgte von 1997 bis 1998. Hier wurden die alten Fenster gegen moderne Kunststoff-Fenster getauscht. Es erfolgte auch eine Installation einer modernen-Gas-Zentralheizung (inkl. zentralem WW-Speicher) zur doppelten Absicherung mit 2 BUDERUS-Heizthermen.
Die Elektroanlage samt Zählerschrank wurde ebenfalls erneuert. Somit haben alle 24 Wohnungen einen soliden Sanierungsstand. Auch besteht für den Käufer Ausbaupotential.
Neben Haustechnik und Ausstattung wurde im Zuge der Grundsanierung auch äußerlich viel gemacht. Die Fassade wurde vollflächig per Wärmedämmverbundsystem und Außenputz saniert Das Haus ist komplett unterkellert. Hier finden sich die Mieterkeller, sowie der Heizungsraum.
Vor dem Mehrfamilienhaus befinden sich 24 Parkplätze, welche alle vermietet sind.
Ertragssituation: laut uns vorliegender Datenblätter, beträgt die monatliche Nettokaltmiete=9.760,00 € zuzüglich 24 Stellplätze. = 240,00 € ———————————————————————— Einnahmen pro Monat=. 10.000,00 € ———————————————————————— ————————————————————————
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1850000 €1.850.000 €
1.150 €/m²
Provision für Käufer
Maklerprovision ( 4,95 % inkl. MwSt. ) vom Kaufpreis, über den Kaufpreis hinaus, durch den Käufer an uns als Maklerunternehmen zu zahlen, auf der Grundlage eines Maklervertrages, fällig und verdient mit Abschluss eines Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
2.064.045 €1
Kaufpreis
1.850.000 €
Kaufnebenkosten
214.045 €
2
Notarkosten (1,5%)
27.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
111.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
66.045 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Greifswald (17489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
weitere Informationen
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
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Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
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