Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
512320 €512.320 €
3.202 €/m²
6 Zimmer • 160 m² • 875 m² Grundstück
Großzügiges Familienhaus in sonniger Aussichtslage bei Obernzell
In wunderschöner, sonniger Aussichtslage zwischen Obernzell und Untergriesbach entsteht dieses moderne und besonders großzügige Einfamilienhaus. Das Lichthaus 152 überzeugt mit seiner durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 160?m² - verteilt auf 6 Zimmer. Perfekt geeignet für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und Lebensqualität legen.
Das Lichthaus 152 begeistert mit einer offenen, modernen Architektur, die viel Licht ins Innere bringt - große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein praktisches Gästezimmer oder Homeoffice sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere gut geschnittene Zimmer - ideal für Kinder, Büro oder Hobby - sowie ein großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne.
Merkmale
875 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf 6 Zimmer, bietet das Lichthaus 152 jede Menge Raum für Ihre Wohnideen.
Dieses Traumhaus wird in massiver Bauweise errichtet und bietet eine hochwertige Ausstattung: - ca. 160?m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer - Bodengleiche Dusche im Badezimmer - Wärmepumpe für effizientes und nachhaltiges Heizen - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Rollläden in allen Räumen - Massivbauweise inklusive Hausbau-Schutzbrief - Helle, freundliche Räume durch große Fensterflächen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
512320 €512.320 €
3.202 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
540.498 €1
Kaufpreis
512.320 €
Kaufnebenkosten
28.178 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.931 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.562 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nottau, Obernzell (94130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in einer sonnigen Lage mit herrlicher Aussicht, eingebettet zwischen den Orten Obernzell und Untergriesbach. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Stadt Passau sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mit der IMMO-Expert GmbH an Ihrer Seite setzen Sie auf einen regionalen Familienbetrieb mit Erfahrung, Verlässlichkeit und persönlicher Betreuung. Gemeinsam mit Town & Country Haus bieten wir Ihnen ein Rundum-sorglos-Paket - vom ersten Beratungsgespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Dank des Hausbau-Schutzbriefs genießen Sie zahlreiche Leistungen wie Festpreisgarantie, Bauzeitgarantie, unabhängige Qualitätskontrollen u.?v.?m. - damit Ihr Hausbau stressfrei und sicher bleibt.
Jetzt informieren - ganz persönlich! Sie möchten mehr über dieses Objekt erfahren? Dann melden Sie sich gerne bei Herrn Josef Schmid, Ihrem direkten Ansprechpartner bei der IMMO-Expert GmbH - telefonisch oder auch bequem per WhatsApp.
Die Beratung ist für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
