Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

155000 €155.000 €

861 €/m²

8 Zimmer  •  179 m²  •  1.000,1 m² Grundstück

---

Eilsleben (39365)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Objektnr: 1069013

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus auf einem gemeinsamen Grundstück im Herzen von Eilsleben - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.

Jede Haushälfte verfügt über ca. 90?m² Wohnfläche, mit identischem Grundriss: ein Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin, eine Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer. Beide Haushälften sind mit Rollläden und einem Kamin ausgestattet. Zudem ist in jeder Einheit ein Glasfaseranschluss vorhanden.

Die linke Haushälfte wurde im Jahr 2011 umfassend saniert und ist sofort bezugsfertig. Sie verfügt über eine Einbauküche mit elektrischen Geräten, ein modernes Bad mit Dusche und zwei Waschbecken sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Obergeschoss. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima.

Die rechte Haushälfte ist sanierungsbedürftig und bietet viel Raum für eigene Gestaltungsideen. Sie kann als eigenständige Wohneinheit genutzt oder mit der linken Haushälfte verbunden werden - so entstünde eine große Einheit mit ca. 180?m² Gesamtwohnfläche. Diese Hälfte bietet direkten Zugang zum Garten sowie zwei Kellerräume.

Das gesamte Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:
Ein großer gepflasterter Hof mit Toreinfahrt, drei Garagen (eine mit direktem Zugang zur Straße), ein ca. 300?m² großer Garten mit Obstbäumen, und eine Waschküche und Stallgebäude.

Ein grundbuchlich gesichertes Wegerecht zugunsten des Nachbarn besteht für einen Teil des Grundstücks (Zuwegung). Dies bezieht sich jedoch nur auf den Hofeingang und nicht auf den Garten.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 180,08 m², Gesamtfläche: 179,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, modernisiert