5 Zimmer • 117 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.01.2032
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Wohnung zum Kauf
595000 €595.000 €
5.085 €/m²
5 Zimmer • 117 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.01.2032
5-Zi.-Wohnung im 2. Obergeschoss, 117 m², ab 2032
Die Wohnung ist sehr solide an eine Familie vermietet, Eigenbedarf kann 2031 angemeldet werden, Einzug 2032. Bis dahin schließen Sie Ihre aktuelle Lebensphase ab: Ist der Nachwuchs dann im richtigen Alter oder aus dem Haus, oder treten Sie in den Ruhestand ein? Während dieser Zeit tragen die Mieteinnahmen zur Gesamtrechnung bei. Egal wie Ihr Lebensentwurf aussieht, diese Traumwohnung wartet auf Sie.
Nachdem ggf. das Fahrrad im Fahrradkeller im schönen, mitnutzbaren Hinterhof sicher abgestellt ist, kommt man in die Wohnung im 2. Obergeschoss, wo 4,5 Zimmer für jede Lebenssituation genügend Platz bieten - egal ob Homeoffice, Yogazimmer, Gästezimmer, Hobbyraum - oder ein Kinderzimmer für jedes Kind!
Hier wird Lebensqualität geboten: man bewegt sich auf heller Landhausdiele durch die hohen Räume mit ihren großen Fenstern - und atmet Licht und Luft.
Drei Zimmer sowie die Küche mit Balkon gehen nach Süden - hier genießt man die Sonne den ganzen Tag. Zwei weitere Räume blicken nach Westen auf das Leben im Quartier und eine verkehrsarme Straße. Der saubere Keller rundet den hohen Nutzwert dieser Wohnung ab.
Erfüllt diese Wohnung alle Punkte auf der Wunschliste Ihrer Traumwohnung? Oder fehlt Ihnen noch eine Information? Dann sprechen Sie mit uns!
Merkmale
frei ab 01.01.2032
3. Geschoss
Bad/WC getrennt
Balkon
Gartenmitbenutzung
DSL-Anschluss
Fernblick
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1906
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
5.085,47 €/m²
Hausgeld
140 €140 €
Provision für Käufer
3,57% inkl MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
648.966 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
53.966 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichstraße 64, Gärten h d Veste, Nürnberg (90408)
Das eindrucksvolle Jugendstilhaus fügt sich mit vielen anderen gut erhaltenen Bauten im Stadtteil Gärten hinter der Veste zu einem einzigartigen Ensemble.
Hier ist, nach dem Ausgang in Nürnbergs Innenstadt an einem Freitagabend der späte Nachhauseweg lediglich ein kurzer Spaziergang. Den Frühstückskaffee am Samstagmorgen genießt man vielleicht im Café Flora, oder für den Kenner, in der Kaffeerösterei Espressolab. Danach geht es über den Wochenmarkt am Kobergerplatz, wo wir aus dem frischen und gesunden Angebot unserer fränkischen Bauern auswählen. Mittags oder Abends laden das Siculum (italienisch) oder die Taverna (griechisch) gleich gegenüber zum Essen ein - neben vielen weiteren gastronomischen Highlights. Am Sonntag bietet sich ein kleiner Spaziergang in die Altstadt an - vielleicht mit einem Eis hinauf zur Burg, die ja jetzt unsere neue Nachbarschaft ist!
Durch die U-Bahnhaltestelle direkt vor der Haustür werden viele (Arbeits-) Wege kurz. Und auch der Nachwuchs kommt eigenständig und sicher zur Friedrich-Hegel Grundschule, zur Ludwig-Uhland Mittelschule oder zum Hans-Sachs-Gymnasium. Geheimtipp: die besten Lebkuchen gibt es bei der Bäckerei Düll gleich um die Ecke!
Haben wir noch ein Highlight vergessen? Dann sagen Sie es uns, wenn Sie zur Besichtigung vorbeikommen!
Weitere Informationen
Sonstiges
Kündigungsschutz bis Januar 2031
Kaltmiete aktuell: 957,14€
nächste Mieterhöhung Juli 2028 (15%)
Die Bilder sind von einer gleich geschnittenen Wohnung im Stockwerk darunter. Fotos aus der vermieteten Wohnung möchten wir nicht veröffentlichen. Wie die Wohnung wirklicht ist, können Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin erfahren, zu dem wir Sie herzlich einladen!
