Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
648000 €648.000 €
2.160 €/m²
12 Zimmer • 300 m² • 592 m² Grundstück
Teilsaniertes Mehrfamilienhaus in Stade mit Ausbaupotential
Dieses Mehrfamilienhaus bietet derzeit insgesamt 4 Eigentumswohnungen mit jeweils eigenen Wohnungsgrundbüchern. Hierzu liegt eine Teilungserklärung vor. Jeweils 2 Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im Obergeschoss.
Jede Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche und Bad, sowie einen großzügigen Balkon mit einer nach Westen ausgerichteten Fläche von ca. 6,4qm. Diese ist nicht in den 300 qm Wohnfläche enthalten und wäre somit anteilig dieser noch hinzurechenbar.
Das Dachgeschoss ist mit zwei weiteren Wohneinheiten von jeweils ca. 50 qm - somit insgesamt ca. 100 qm Wohnfläche - ausbaufähig. Somit ergäbe sich dann eine gesamte Wohnfläche von 400 qm zuzüglich anteiligen Balkonflächen. Eine Bauvoranfrage für den Ausbau wurde bisher nicht gestellt. Zeitgleich in der unmittelbaren Umgebung gebaute und zudem baugleiche oder bauähnliche Objekte haben den Dachausbau bereits vollzogen, so dass unserer Auffasung nach eine Genehmigung für dieses Objekt eine reine Formsache wäre.
Die Eigentümer haben in den letzten Jahren bereits wichtige Meilensteine in der Objektsanierung vollzogen. Insbesondere zu erwähnen sind hier:
2009 Erneuerung des Daches
2012 und 2013 Erneuerung der Fenster
2014 Erneuerung der Gasheizung
2019 Erneuerung des Badezimmers im EG links
2024 Erneuerung des Badezimmers im OG links
2025 Erneuerung der Regenwasserleitungen
2025 teilweise Fugensanierung Aussenmauerwerk
Ferner befindet sich zwischen dem Aussen- und Hintermauerwerk eine Einblasdämmung in der ca. 6 cm dicken Luftschicht. Diese wurde bereits vor längerer Zeit durch Vorbesitzer erstellt und wäre aktuell auf Wunsch (aber nicht zwingend!) zu erneuern und hierbei zu verbessern. Es liegen zwei aktuelle Kostenvoranschläge von Fachbetrieben für ca. € 14.000 bis € 16.000 vor, welche die Absaugung und Entsorgung der Alten und das Einbringen der neuen Dämmung beinhalten.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
592 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Keller (gesamt 150 m²)
4 WCs
4 Balkone (gesamt 25,6 m²)
Gartenmitbenutzung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1936
Letzte Modernisierung2019
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
648000 €648.000 €
2.160 €/m²
Provision für Käufer
Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3% zzgl. USt an Provision auf den Kaufpreis, fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
712.800 €1
Kaufpreis
648.000 €
Kaufnebenkosten
64.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.720 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.400 €
Provision für Käufer (3%)
19.440 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stade (21680)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieses Hauses ist ideal für Familien, Singles und Paare, die Wert auf eine praktische Anbindung und gute Infrastruktur legen. Die nächste Bushaltestelle Berliner Platz ist nur 230 Meter entfernt, während die größeren Verkehrsverbindungen wie der Bahnhof Stade (RE5) in nur 570 Metern erreichbar sind.
Für Ihren täglichen Bedarf steht ein Lidl-Supermarkt in 510 Metern zur Verfügung. Familien werden die Nähe zur Kita Kindernest (263 Meter) und zu Camper Grundschule (252 Meter) zu schätzen wissen, die beide schnell zu Fuß erreicht werden können. Diese Einrichtungen bieten eine hervorragende Ausbildung und Betreuung für Ihre Kinder.
Darüber hinaus finden Sie in der Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, welche die Lebensqualität erhöhen und Ihre Nachmittage bereichern.
