Wohnqualität mit Herz - Barrierefreie Dachgeschosswohnung mit Terrasse im Betreuten Wohnen
Wohnen, genießen, entspannen - 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse im Betreuten Wohnen in Wehringen!
Hoch oben im Dachgeschoss eröffnet sich Ihr neuer Lieblingsplatz: eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit rund 67 m² Wohnfläche und direktem Zugang zur Dachterrasse. Vom offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie auch vom Schlafzimmer gelangen Sie bequem nach draußen und genießen sonnige Stunden oder entspannte Abende im Freien. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das moderne Bad mit hochwertiger Ausstattung überzeugt. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für Ordnung und Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil. Der barrierefreie Aufzug ermöglicht leichten Zugang zu allen Bereichen der Wohnanlage.
Dieses Zuhause ist ideal für Menschen ab 55 Jahren oder mit einer Schwerbehinderung ab 50?Prozent, die selbstbestimmt und barrierefrei wohnen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar, und die Gemeinschaft im Betreuten Wohnen sorgt für ein sicheres, lebendiges Umfeld.
Betreut wird die Wohnanlage durch die Sozialstation Bobingen. Aktuell beträgt die Betreuungspauschale 98 € monatlich.
Helle Räume, die offene Gestaltung und die Dachterrasse machen diese Wohnung zu einem Ort, an dem Komfort, Lebensfreude und Wohlfühlatmosphäre perfekt zusammenkommen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne das ausführliche Exposé mit allen Details zu!
Merkmale
Bezug: 2. Quartal 2026
Dachgeschoss
Personenaufzug
Keller
Terrasse
Betreutes Wohnen
Besonderheiten Ihrer Wohnung: ----------------------------------------------------------------------------------- . verbreiterte Türen mit einer Türhöhe von ca. 2,10 m für ein besseres Raumgefühl . Wohnungseingangstüren mit Türspion und Obentürschließer . komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung . Fenster mit Dreifachverglasung . elektrisch bedienbare Rollläden . Vinylbodenbelag in Eichenoptik . Multimediaverteiler in jeder Wohnung . Bäder mit Markensanitärausstattung namhafter Hersteller (z. B. VIGOUR, GROHE, IDEAL STANDARD, HANSGROHE) . großzügige, bodenebene Dusche einschließlich Haltegriffe . Waschmaschinen- sowie Trockneranschluss im Bad . eingebaute Markenprodukte von bekannten Lieferanten aus der Umgebung
Weiterführende Details entnehmen Sie in unserem ausführlicheren Exposé.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Kaltmiete
17,30 €/m²
1.080 €
Nebenkosten
170 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
3240 €3.240 €
Lage
Wehringen (86517)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
WEHRINGEN ein Ort zum Wohlfühlen an Singold und Wertach.
Die selbständige Gemeinde liegt etwa 15 Kilometer südlich von Augsburg. Der Ort an der Singold samt seinem Ortsteil Auwald punktet mit seiner ländlichen Lage unweit der Wertach am Rand des Naturparks Augsburg Westliche Wälder.
Heute zählt Wehringen rund 3.100 Einwohner auf einer Gemeindefläche von circa 14 Quadratkilometern.
Gleichzeitig verkehrsgünstig nahe der B17 gelegen sind Sie in ca. 20 Minuten in Augsburg. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Augsburg ebenso schnell erreichbar. Den nächstgelegenen Bahnhof in Bobingen erreichen Sie bequem über die Bushaltestelle am Rathaus.
Aktuell entsteht ein Betreutes Wohnen mit 26 Wohnungen und Tiefgarage in der Westendstraße, eine ruhige, wenig befahrene Anliegerstraße unweit des Ortszentrums mit dem Rathaus (ca. 800 m).
Ein Bäcker, ein Getränkemarkt, ein Hofladen, eine Apotheke und ein Friseur sind fußläufig erreichbar. Allgemeinärzte sind lediglich ca. 1,2 km entfernt.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich im Nachbarort Großaitingen (ca. 3 km) und in Bobingen (ca. 4 km) mit den Wertachkliniken.
Mehr zu Wehringen finden Sie unter: https://www.wehringen.de/gemeinde/ortsportrait/
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.6.2033. Endenergiebedarf beträgt 14.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus.
Herr Ekkehard Kramer setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg und München.
Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne! Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 4.10, Distanz zum Gymnasium: 9.00
