RESERVIERT: Heimeliges 5-Zimmer Reihenmittelhaus mit schönem Garten für die Familie (Erbpacht)
Dieses exklusiv von uns angebotene 5-Zimmer Reihenmittelhaus (Erbpacht) mit ausgebautem Dachgeschoss befindet sich in familienfreundlicher Lage von Friedrichshafen (Kitzenwiese). Das Haus eignet sich ideal für die junge Familie mit dem Wunsch nach dem eigenen Haus. Im Erdgeschoss befindet sich klassisch die abgeschlossene Küche mit Essplatz und zum Garten hin (Südwest) der großzügige Wohn-/ Essbereich im Split-Level Stil. Der Garten ist wie bereits erwähnt nach Südwest ausgerichtet und lädt zum verweilen mit der Familie ein. Im Obergeschoss befinden sich ebenso klassisch zwei Kinderzimmer (Südwest mit Zugang zu einem Balkon) und Nordost das Elternschlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Fenster. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und bietet Platz für jegliche Nutzung - Homeoffice oder Gäste, hier ist die Nutzung vielfältig möglich. Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier findet sich nicht nur eine großzügige Waschküche, sondern auch sonstiger Stauraum und Abstellmöglichkeiten. Das Haus wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und wird nach Absprache bezugsfrei an die Käufer übergeben. Das Haus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbpachtvertrag mit der Hofkammer läuft noch bis Dezember 2058. Der aktuelle Erbbauzins beträgt jährlich 365,29 € und wurde letztmalig zum Januar 2024 angepasst.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
196 m² Grundstück
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Laminat
Balkon
Terrasse
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
2.633,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
326.181 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
31.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichshafen (88045)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kitzenwiese befindet sich in attraktiver Lage im östlichen Stadtgebiet von Friedrichshafen, direkt am nördlichen Ufer des Bodensee. Das Gebiet zeichnet sich durch seine unmittelbare Seenähe sowie durch großzügige Grünflächen und eine naturnahe Umgebung aus.
Die Lage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Die weitläufigen Uferbereiche, Spazier- und Radwege entlang des Bodensees sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Friedrichshafen in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und kulturellen Einrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen gesichert, zudem sind der Bahnhof Friedrichshafen sowie der Flughafen der Stadt in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Insgesamt verbindet die Kitzenwiese eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur und stellt damit einen besonders attraktiven Standort am Bodensee dar.
