Villa zum Kauf

1590000 €1.590.000 €

5.129 €/m²

8 Zimmer  •  310 m²  •  780 m² Grundstück

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West, Jena (07743)

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Diese beeindruckende Stadtvilla in begehrter Lage von Jena West ist ein wahres Juwel. Erbaut im Jahr 1927, blickt sie auf eine reiche Geschichte zurück und wurde mit viel Liebe zum Detail und modernster Technik für die Zukunft vorbereitet. Mit großzügigem Wohnen auf vier Ebenen und einer Wohnfläche von ca. 310 m² vereint sie stilvolles Design, höchsten Wohnkomfort und die einzigartige Möglichkeit zur Teilung in drei separate Wohneinheiten, dank der 2015 erneuerten Elektrik.

Umfangreiche Modernisierungen wurden fortlaufend durchgeführt, um den historischen Charme zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht zu werden. So wurden 1994 die Fassade und das Dach aufwendig restauriert. Zwischen 2013 und 2014 wurden alle Bäder im Haus neu gefliest und mit modernen Sanitärelementen ausgestattet. Der Garten wurde vor etwa sechs Jahren komplett neu angelegt und lädt seither als grüne Wohlfühloase zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist die vor zwei Jahren erneuerte, hochmoderne Hybrid-Gas-Wärmepumpe mit Solarthermie, die für effizientes und umweltfreundliches Heizen sorgt. Darüber hinaus verfügt die 36 m² große Doppelgarage über 30 Photovoltaik-Anlagen, die eine eigene Stromversorgung ermöglichen, sowie eine Wall-Box zum bequemen Laden von Elektroautos.

Das ca. 780 m² große Grundstück bietet einen ansprechend gestalteten Außenbereich mit einer weitläufigen Terrasse, die zum Entspannen und Braten einlädt, sowie ausreichend Stellflächen im Freien.

Das Herzstück des Hauses bildet das Erdgeschoss mit einem offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich, der ein weitläufiges Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang, einen eleganten Essbereich und eine moderne Einbauküche umfasst. Ein praktisches Arbeitszimmer und ein stilvolles Badezimmer komplettieren diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere geräumige Zimmer sowie ein Hauptbadezimmer und ein Balkon mit atemberaubendem Blick über die Skyline von Jena. Außerdem verfügt das Obergeschoss über eine weitere Küche. Das zusätzliche ausgebaute Dachgeschoss bietet Wohnraum mit charmanten Schrägen, zwei weitere Zimmer, sowie ein großzügiges Gästezimmer mit einem weiteren Balkon und ein modernes Badezimmer. Im vielseitig nutzbaren Kellergeschoss befinden sich neben Stauflächen ein großer Hobbyraum - ideal für Billard oder andere Freizeitaktivitäten - sowie weitere Räume, die sich als Fitnessbereich, Heimkino oder zusätzliche Abstellflächen eignen. Ein separates Zimmer bietet zudem Potenzial für ein Gästezimmer oder Büro.

Diese einzigartige Stadtvilla in Jena West verbindet historische Baukunst mit modernster Ausstattung und bietet ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Flexibilität. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt und höchsten Ansprüchen an großzügiges, nachhaltiges und komfortables Wohnen in bevorzugter Lage gerecht wird.

Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2013