Gepflegtes Zweifamilienhaus in idyllischer Harzlage
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch eine praktische Aufteilung der Wohneinheiten.Aus Privatsphäregründen sind die Bilder der Inneneinrichtung nachgestellt.
Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Dadurch ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als reines Anlageobjekt möglich.
Die Grundrisse sind funktional gestaltet und bieten helle Wohnräume, die sich flexibel möblieren lassen. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch Nebenflächen wie Keller-, Abstell- oder Hauswirtschaftsräume.
Das Grundstück bietet Platz für Erholung im Freien und kann individuell gestaltet werden. Stellplätze für Fahrzeuge befinden sich auf oder in unmittelbarer Nähe des Grundstücks.
Merkmale
623 m² Grundstück
4 Stellplätze
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
1.158,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.640,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
153.692 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
14.692 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Grund (37539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Grund ist eine kleine Gemeinde im südwestlichen Teil des Harzes im Landkreis Göttingen, Niedersachsen. Sie liegt in einem engen Tal am westlichen Rand des Harzgebirges und gehört zur Einheitsgemeinde Bad Grund (Harz), zu der mehrere Ortsteile zählen.
Die Ortschaft befindet sich auf einer Höhe von etwa 300 bis 400 Metern über dem Meeresspiegel und ist von bewaldeten Berghängen umgeben. Im Westen und Süden schließen sich die sanften Hügellandschaften des Vorharzes an, während im Osten die höheren Lagen des Oberharzes beginnen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt im Ort vorhanden. Dazu zählen Supermärkte, Bäckereien sowie kleinere Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe. Ergänzend stehen in den umliegenden Städten größere Einkaufszentren, Baumärkte und weitere Einzelhandelsangebote zur Verfügung, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.
Die Lage von Bad Grund verbindet naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie Freizeit- und Erholungsangebote machen den Ort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Menschen, die eine hohe Lebensqualität im Harz schätzen.
