Mehrfamilienhaus zum Kauf 765.000 € 11 Zimmer 290 m² 442 m² Grundstück Hausen an der Möhlin Bad Krozingen-Hausen 79189

Mehrfamilienhaus zum Kauf
765000 €
2.638 €/m²
11 Zimmer • 290 m² • 442 m² Grundstück

Zweifamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung in etablierter Wohnlage

Die vollständig vermietete Wohnimmobilie in der Rheinstraße 4 in Bad Krozingen-Hausen präsentiert sich als nachhaltig gepflegtes Mehrparteienobjekt auf einem ca. 442 m² großen Grundstück mit stabiler Ertragsbasis und hoher Bestandssicherheit. Das Gebäude wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich gewartet und befindet sich in einem technisch soliden Zustand; im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem Dach- und Wandflächen energetisch optimiert sowie die Fenster erneuert, ergänzt durch weitere bauliche Verbesserungen zur Effizienz- und Werterhaltung. Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit rund 120 m², das Obergeschoss eine ca. 110 m² große 4-Zimmer-Einheit, zusätzlich steht im Untergeschoss eine eigenständige 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Zugang zur Verfügung. Die funktionale Grundrissstruktur, die klare Erschließungslogik und die gepflegte Gesamtarchitektur gewährleisten eine nachhaltig attraktive Vermietbarkeit und positionieren die Immobilie als wertstabiles Investment in etablierter Wohnlage.

Merkmale

442 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1965

Preisdetails

Kaufpreis

765000 €

2.637,93 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,25 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

843.413 €1

Kaufpreis

765.000 €

Kaufnebenkosten

78.413 €

Notarkosten (1,5%)

11.475 €

Grunderwerbsteuer (5%)

38.250 €

Provision für Käufer (3,25%)

24.863 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.825 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hausen an der Möhlin, Bad Krozingen-Hausen (79189)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hausen ist ein idyllischer Ortsteil der bekannten Kur- und Wohlfühlstadt Bad Krozingen, in unmittelbarer Nähe zu Freiburg im Breisgau. Die Lage besticht durch ihre Ruhe, Familienfreundlichkeit und naturnahe Umgebung, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum von Bad Krozingen und die umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung. Über die nahegelegene B3 und A5 erreicht man Freiburg, Basel und die gesamte Rheinebene bequem mit dem Auto. Hausen bietet somit hohe Lebensqualität, stabile Wertentwicklung und beste Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung