Anlageobjekt mit Ausbaureserven und Fördermöglichkeiten
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In dem Objekt gibt es nur 3-, 4-, 5- und 6- Zimmer Wohnungen. Die Wohnungsgrößen belaufen sich auf 82 m² bis 125 m²; die sehr gefragt und dadurch auch komplett vermietet sind. Im EG besteht eine Ausbaureserve eines ehemaligen Büros von 330 m² für die teilweise Denkmalschutz AfA möglich wäre. Ein Umbau zu Wohnungen ist möglich, ebenso eine barrierefreie Tagespflege. Im Souterrain ist ein 60 m² Raum mit Tageslicht und Heizung vorhanden der Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf einer Jahresmiete von 31.767,00 € und die mögliche Sollmiete liegt bei über 48.000,- €. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit guten Parkmöglichkeiten. Auf den 923 Quadratmetern des dazugehörenden Grundstücks können die Mieter entspannen oder grillen.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Denkmalschutz-Afa
923 m² Grundstück
Kabelanschluss
- Laminat - Bäder mit Eckwanne und Fliesen - Kellerabteile - teilweise Balkone - Vordergebäude Denkmalschutz - Ausbaureserve von ca. 342 m²
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
470000 €470.000 €
746,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57% incl. MwSt, vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
522.029 €1
Kaufpreis
470.000 €
Kaufnebenkosten
52.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.050 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
25.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Falkenstein/ Vogtland ist eine Stadt mit ca. 8.500 Einwohnern und liegt ca. 25km von Plauen und 30km von Zwickau entfernt. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, nur ca. 1km vom eigentlichen Stadtzentrum entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Objekt wird durch eine renomierte Hausverwaltung betreut. Alle Angaben, insbesondere Flächen, stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Stichworte
Nutzfläche: 342,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 4.36, Distanz zum Flughafen: 3.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.77, Distanz zur Autobahn: 10.82, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.19, Distanz vom Zentrum: 0.70
