Haus zum Kauf 429.000 € 115 m² 74 m² Grundstück Kempten Kempten (Allgäu) 87435

Haus zum Kauf
429000 €
3.730 €/m²
115 m² • 74 m² Grundstück

Entwicklungsfähiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Kempten

Bei der zweiten Immobilie handelt es sich um ein ausbaufähiges Wohn- und Geschäftshaus, das derzeit noch vollständig entwickelt werden muss. Die Baugenehmigung für ein Café im Erdgeschoss sowie drei Appartements in den oberen Etagen liegt bereits vor.

Geplante Flächen laut Baugenehmigung:

Gewerbefläche (Café): ca. 55 m²
Appartement 1: ca. 42 m²
Appartement 2: ca. 45 m²
Appartement 3: ca. 28 m²

Das Gebäude bietet großes Potenzial, ob zur Mietnutzung, Eigennutzung oder als Mischobjekt für Wohnen und Arbeiten. Die Fassade steht unter Denkmalschutz. Der Innenbereich muss komplett ausgebaut und den geplanten Nutzungen entsprechend gestaltet werden. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 74 m².

Merkmale

4 Geschosse
74 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

1 / 4

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

429000 €

3.730,43 €/m²

Provision für Käufer

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig, zahlbar nach Vertragsunterzeichnung.

Geschätzte Gesamtkosten

467.910 €1

Kaufpreis

429.000 €

Kaufnebenkosten

38.910 €

Notarkosten (1,5%)

6.435 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.015 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.315 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kempten, Kempten (Allgäu) (87435)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befinden sich in zentraler Innenstadtlage von Kempten, in der Bäckerstraße – einer ruhigen Seitenstraße mit direkter Nähe zur Fußgängerzone.
Von hier aus sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie der ÖPNV bequem zu Fuß erreichbar. Die zentrale Lage bietet sowohl für Wohn- als auch Gewerbezwecke eine attraktive Infrastruktur und eine hohe Sichtbarkeit – ideal für urbane Lebensqualität oder die gewerbliche Nutzung wie ein Café mit Laufkundschaft.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben vom Eigentümer – Keine Haftung für Inhalt, Vollständig- oder Richtigkeit.

Hinweis:
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigen führen soll.

Kostenfrei bieten dieses u.a. die Verbraucherzentralen Bayern an. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie unter:
https://www.verbraucherzentrale-bayern.de/energie/energieberatung-in-der-beratungsstelle-38042

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

yourlife Immobilien ManagementMaklerbüro

Fidel-Kreuzer-Straße 4, 86825 Bad Wörishofen

Herr Alexander RielDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2lxgh58

yourlife Immobilien Management

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Haus zum Kauf429000 €429.000 €3.730 €/m²115 m² • 74 m² GrundstückKempten, Kempten (Allgäu) (87435)AnrufenKontaktieren