Kapitalanlage mit Weitblick - Vermietete 4-Zimmer-Wohnung in Darmstadt-Arheilgen
Suchen Sie eine wertbeständige Kapitalanlage in bester Lage? Möchten Sie heute schon sichere Mieteinnahmen erzielen und sich gleichzeitig ein attraktives Zuhause für die Zukunft sichern? Oder planen Sie langfristig für Ihre Kinder oder Enkel und möchten schon jetzt clever investieren?
Dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie! Diese helle, praktisch geschnittene 4-Zimmer-Wohnung vereint sofortige Einnahmen mit solidem Wachstumspotenzial. Sie kaufen ein Objekt, das ab dem ersten Tag Mieteinnahmen generiert, während Sie gleichzeitig an der stetigen Wertsteigerung des Rhein-Main-Gebiets teilhaben.
Besonders hervorzuheben ist der durchdachte Grundriss, der lichtdurchflutete Räume schafft und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Loggia lädt zum Entspannen ein, und der private Rasenbereich (Sondernutzungsrecht), welcher bei Mehrfamilienhäusern eine echte Seltenheit ist, kann mit wenigen Stufen direkt erreichbar gemacht werden. Dieser darf eingezäumt werden und bietet so zusätzlichen Freiraum für die Zukunft. Haustiere sind grundsätzlich erlaubt, eine Absprache mit der Hausverwaltung ist jedoch erforderlich.
Starke Fakten fĂĽr Ihr Investment:
+ Sichere Mieteinnahmen ab Kauf, für die laufende Cashflow-Planung + Gefragte Lage im Rhein-Main-Gebiet - Darmstadt zählt zu den wachstumsstärksten Städten Hessens + Hervorragender Anbindung an Frankfurt, Flughafen & Darmstadt + Attraktive Größe und Schnitt + Sichere Nachfrage, langfristig vermietbar + Lichtdurchflutete Zimmer, offener Übergang von Küche zu Essbereich + Loggia für entspannte Stunden im Freien + Privater Rasenbereich hinter dem Haus + Großes Kellerabteil und eigener Stellplatz inklusive
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 mit 12 Wohneinheiten. Die solide Bausubstanz und der beliebte Grundriss machen dieses Objekt zu einem langfristig sicheren Investment - egal ob als Kapitalanlage, zur Altersvorsorge oder als späteres Zuhause für Kinder oder Enkel.
Merkmale
Kelleranteil
AuĂźen-Stellplatz
Balkon
Alles Wesentlich im Ăśberblick:
+ Wohnfläche: ca. 105 m² (genaue Wohnflächenberechnung i.A.) + Zimmer: 4 + Hochparterre + Loggia mit Potenzial für direkten Zugang zum eigenen Gartenbereich + Küche mit Durchreiche + Badezimmer mit Wanne und Duschfunktion + Seperates Gäste-WC + Stellplatz + Eigenes Kellerabteil + Gemeinschaftseinrichtungen: Fahrradraum und Trockenraum im Haus
Aktuell gezahlte Kaltmiete: 928,60 € (8,84 €/m²) Letzte Mieterhöhung zum 01.01.2025. Kaltmiete bei Neuvermietung nach aktuellem Marktniveau: 1.350 € (12,60 €/m²)
Mietentwicklung (2-3 % p.a.) . In 6 Jahren: Bestand: ca. 1.228 € Neuvermietung: ca. 1550 € (14,80 €/m²) .In 10 Jahren: Bestand: ca. 1.412,30 € (11,70 €/m²) Neuvermietung: ca. 1.683 € (16,03 €/m²)
Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage: 397,00€ mtl. . Umlagefähige Kosten: 288,71€ . Nicht umlagefähige Kosten: 55,56€ . Hausgeld: 344,00€ . Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 53,00€ . 95,00 MEA
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
3.101,85 €/m²
Hausgeld
344 €344 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt. Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 3,57% inkl. ges. MWST beinhaltet.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
373.759 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
38.759 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Arheilgen, Darmstadt / Arheilgen (64291)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Arheilgen vereint ruhiges Wohnen mit bester Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas liegen in unmittelbarer Nähe, die Darmstädter Innenstadt ist in rund 10 Minuten erreichbar. Die S-Bahn-Station Arheilgen (ca. 5 Gehminuten) verbindet direkt nach Darmstadt, Frankfurt und Wiesbaden. Über die A5/A661 sind Sie in wenigen Minuten auf dem Autobahnnetz, der Frankfurter Flughafen ist nur etwa 20-25 Minuten entfernt .
GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.
Stichworte
Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen
