Solide Doppelhaushälfte mit flexiblem Wohnkonzept auf zwei Ebenen
Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine solide Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit zusätzlichem Anbau, errichtet auf einem Eigentumsgrundstück. Durch die durchdachte Aufteilung in zwei separate
Wohneinheiten eignet sich das Objekt sowohl fĂĽr Kapitalanleger als auch fĂĽr die Nutzung als Mehrgenerationenhaus.
Beide Wohneinheiten verfügen über eine eigene Küche– die vorhandenen sind im Kaufpreis enthalten. Eine rechtliche Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz(WEG) wurde bislang nicht vorgenommen. Der Verkauf erfolgt als Gesamtobjekt mit einem gemeinsamen Grundbuch.
Zur Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen für behagliche Wärme zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen praktischen
Abstellraum.
Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine Küche und ein Wohnzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich stehen ein
Durchgangszimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Schlafzimmer, Kinder-/ Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Das Haus ist unterkellert und bietet darüber hinaus einen Dachbodenbereich als zusätzliche Nutz- und Abstellfläche. Die Heizungsanlage wurde in den vergangenen Jahren erneuert.
Der großzügige Garten eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Spielbereich für Kinder, zur Gartennutzung oder als ruhige Rückzugsoase im Grünen.
Eine Garage rundet dieses Angebot ab.
Merkmale
frei ab sofort
818 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Garage
Garten
möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1950
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
1.541,94 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
Geschätzte Gesamtkosten
264.262 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
25.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Conrebbersweg, Emden (26721)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
• Die angebotene Immobilie befindet sich im attraktiven Emder Stadtteil Conrebbersweg,
einer gewachsenen Lage mit guter innerstädtischer Anbindung und hoher Lebensqualität im nordwestlichen Niedersachsen.
• In der näheren Umgebung finden sich diverse Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken.
• Die Lage vom Stadtteil Conrebbersweg zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus.
