Wohnung zum Kauf 259.000 € 2 Zimmer 50 m² Tersteegenstr. 1 Golzheim Düsseldorf 40474

Wohnung zum Kauf
259000 €
5.180 €/m²
2 Zimmer • 50 m²

Provisionsfrei* Golzheim - Rheinnähe - ruhige Erdgeschoss-Wohnung voll saniert und möbliert

- Gepflegtes, modernes Wohnhaus mit angenehmer Nachbarschaft
- Schöne offene Wohn-Einbauküche mit Elektrogeräten
- Hochwertige, begehbare, ebenerdige Regendusche mit Glasfalttüren & Waschmaschine im Bad integriert
- Bodentiefe Fenster für maximales Tageslicht
- Große Loggia mit ruhigem Grünblick
- ca. 50 m² Wohnfläche
- EG von 3 Etagen
- 2 helle Zimmer
- Kellerraum
- Aufzug
- Baujahr: 1972
- Kaufpreis Wohnung: 259.000 ?
- Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 25.000 ?
Voll möblierte Wohnung - nach Absprache sofort bezugsfertig

Merkmale

Bezug: sofort
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
möbliert
Bad mit Dusche

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

259000 €

5.180 €/m²

Preis pro Stellplatz

25000 €

Hausgeld

265 €

Provision für Käufer

Provisionsfrei ohne Courtage

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

290.261 €1

Kaufpreis

259.000 €

Kaufnebenkosten

31.261 €

Notarkosten (1,5%)

3.885 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.835 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.246 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Tersteegenstr. 1, Golzheim, Düsseldorf (40474)

1A-Lage Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Golzheim - einem der gefragtesten und exklusivsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Golzheim verbindet urbanes Flair mit ruhiger Wohnqualität und viel Grün auf besonders harmonische Weise.
Die unmittelbare Nähe zum Rhein, zur beliebten Promenade sowie zu Rheinpark und Nordpark mit dem Japanischen Garten schafft ein entspanntes und zugleich hochwertiges Wohnumfeld. Spaziergänge, Sport oder einfach das Genießen der Natur liegen hier praktisch vor der Haustür.
Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, Ärzte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar - vieles sogar in einem Radius von rund 200 Metern.
Dank exzellenter Verkehrsanbindung - U-Bahn, Bus, Flughafen, Messe, Innenstadt und Autobahn - bietet die Lage perfekten Komfort für Berufspendler, Vielreisende und internationale Bewohner. Das Umfeld mit renommierten Unternehmen, Konsulaten und Mode-Showrooms unterstreicht zusätzlich das kosmopolitische Ambiente des Viertels.
Die Kombination aus dieser begehrten Lage, der ruhigen grünen Umgebung und der hochwertigen Ausstattung der Wohnung macht das Objekt besonders attraktiv - sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die eine hervorragend vermietbare Immobilie mit sofortigem Ertragspotenzial suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese geschmackvoll eingerichtete, ca. 50 m² große Wohnung präsentiert sich als stilvolles Komplettpaket: voll möbliert, hochwertig ausgestattet und gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in bester, ruhiger Lage von Düsseldorf-Golzheim.
Eine gemütliche Loggia, ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein exklusives Interieur runden das attraktive Gesamtangebot ab.
Energieeffizienz & Heizungskosten.
Die tatsächlichen Heizungskosten lagen laut Abrechnung 2024 bei nur ca. 42 ? pro Monat. Dieser außergewöhnlich niedrige Verbrauch weicht deutlich von den Angaben des allgemeinen Energieausweises des Gebäudes ab und entspricht in etwa einer Energieeffizienzklasse zwischen A und B. Dank hochwertiger Sanierung und der geschützten Lage im Hochparterre überzeugt die Wohnung somit auch durch eine energieeffiziente und kostensparende Bewirtschaftung.
Nutzung & Verfügbarkeit
Die Wohnung ist nach Absprache sofort verfügbar und kann ohne großen Renovierungsaufwand direkt bezogen werden. Durch die vollständige Möblierung eignet sie sich ideal für Selbstnutzer, Berufspendler oder als sofort nutzbare Business- oder Stadtwohnung.
Attraktiv als Kapitalanlage
Aufgrund der gefragten Lage, der hochwertigen Vollmöblierung und der sehr guten Vermietbarkeit bietet die Wohnung ein attraktives Potenzial für Kapitalanleger. In Verbindung mit dem zusätzlichen Tiefgaragenstellplatz lassen sich solide Mieteinnahmen erzielen. Ideal auch als Kapitalanlage: bei einer potenziellen Jahresmiete von rund 13.200,00 ? zzgl. 1.200 ? für den Tiefgaragenstellplatz bietet die Wohnung attraktive Renditechancen.
Bei Interesse kann die Wohnung auf Wunsch vermietet übergeben werden, da bereits Mietinteressenten vorhanden sind.
Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Frau Can, Mobil: 0172 4413355 Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.4, Distanz zum Bus: 0.4, Distanz zum Kindergarten: 0.2, Distanz zur Grundschule: 0.3, Distanz vom Zentrum: 3, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.4

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Über den Anbieter

immo-for-less Privat vom Eigentümer

Bierweg 19, 99310 Arnstadt

Partnerschaft

von PrivatDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 26F6LXYALLUL

Referenznummer: 1774008614-[19563]