Einfamilienhaus zum Kauf75000 €75.000 €1.103 €/m²4 Zimmer • 68 m² • 868 m² Grundstück
75000 €75.000 €
1.103 €/m²
4 Zimmer • 68 m² • 868 m² Grundstück
Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garage, Carport und großzügigem Grundstück
Dieses gepflegte aber renovierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1939 befindet sich im Emder Stadtteil Larrelt, einer gewachsenen und eher ländlich geprägten Wohnlage mit guter Infrastruktur.
Das nahegelegene DOC-Einkaufszentrum ist fußläufig erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus befinden sich Apotheken, Ärzte sowie eine Grundschule direkt im Ort, was den Standort besonders alltagstauglich macht.
Im Erdgeschoss stehen neben dem Wohnbereich eine Küche mit direktem Zugang in den Außenbereich auf die überdachte Terrasse, ein modernisiertes und behindertengerechtes Duschbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung.
Beheizt wird das Haus über eine Leasingtherme aus dem Jahr 2022. Weitere Nutzflächen bieten der Keller sowie ein Hochkeller.
Der Außenbereich überzeugt mit einer verzinkten und isolierten Garage, einem geschlossenen Carport sowie einem überdachten Bereich, der sich gut als geschützter Aufenthaltsort im Freien nutzen lässt. Eine Gartenlaube ergänzt das Angebot und bietet weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Das Objekt wird im Rahmen eines Erbbaurechts-Grundstücks angeboten.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss
Im Erdgeschoss werden Sie direkt von einer funktionalen und gut strukturierten Aufteilung empfangen. Ein Gäste-WC steht Ihnen gleich im Eingangsbereich zur Verfügung. Das Wohn- und Esszimmer präsentiert sich großzügig geschnitten, ist mit Teppichboden ausgestattet und wird durch zahlreiche Fenster angenehm mit Tageslicht durchflutet. Ein Raum, der sich ideal für gemeinsame Stunden und gemütliches Wohnen anbietet.
Die angrenzende, kompakte Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet einen direkten Zugang in den überdachten Außenbereich, perfekt, um kurze Wege nach draußen zu genießen.
Im hinteren Teil des Hauses befindet sich das modernisierte Duschbad mit WC sowie einem praktischen Waschmaschinenstellplatz. Vom hinteren Flur aus gelangen Sie zudem durch eine weitere Hintertür direkt auf die Auffahrt bzw. in den Carport.
Ebenfalls vom Erdgeschoss aus erreichbar ist der Hochkeller, in dem sich unter anderem die Leasing-Therme aus dem Jahr 2022 befindet, sowie der zusätzliche Kellerbereich, der Ihnen weiteren Stauraum bietet.
Das Obergeschoss
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das Sie mit einem kleinen Flur empfängt. Dieser ist mit einem Dachfenster ausgestattet und dient als zentraler Zugang zu den einzelnen Räumen.
Direkt zur linken Seite befindet sich das größte Schlafzimmer, das sich über die gesamte Giebelseite erstreckt und dadurch vergleichsweise großzügig wirkt. Auf der gegenüberliegenden Seite liegen zwei weitere Zimmer, die sich aufgrund ihrer Größe und Dachschrägen eher als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Dachfenster wurde bereits erneuert und verfügt über ein Verdunklungsrollo.
Zusätzlich gelangen Sie vom Flur aus über eine weitere Tür auf den Dachboden, der Ihnen praktische Abstellfläche bietet.
Das nahegelegene DOC-Einkaufszentrum ist fußläufig erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus befinden sich Apotheken, Ärzte sowie eine Grundschule direkt im Ort, was den Standort besonders alltagstauglich macht.
Im Erdgeschoss stehen neben dem Wohnbereich eine Küche mit direktem Zugang in den Außenbereich auf die überdachte Terrasse, ein modernisiertes und behindertengerechtes Duschbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung.
Beheizt wird das Haus über eine Leasingtherme aus dem Jahr 2022. Weitere Nutzflächen bieten der Keller sowie ein Hochkeller.
Der Außenbereich überzeugt mit einer verzinkten und isolierten Garage, einem geschlossenen Carport sowie einem überdachten Bereich, der sich gut als geschützter Aufenthaltsort im Freien nutzen lässt. Eine Gartenlaube ergänzt das Angebot und bietet weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Das Objekt wird im Rahmen eines Erbbaurechts-Grundstücks angeboten.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss
Im Erdgeschoss werden Sie direkt von einer funktionalen und gut strukturierten Aufteilung empfangen. Ein Gäste-WC steht Ihnen gleich im Eingangsbereich zur Verfügung. Das Wohn- und Esszimmer präsentiert sich großzügig geschnitten, ist mit Teppichboden ausgestattet und wird durch zahlreiche Fenster angenehm mit Tageslicht durchflutet. Ein Raum, der sich ideal für gemeinsame Stunden und gemütliches Wohnen anbietet.
Die angrenzende, kompakte Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet einen direkten Zugang in den überdachten Außenbereich, perfekt, um kurze Wege nach draußen zu genießen.
Im hinteren Teil des Hauses befindet sich das modernisierte Duschbad mit WC sowie einem praktischen Waschmaschinenstellplatz. Vom hinteren Flur aus gelangen Sie zudem durch eine weitere Hintertür direkt auf die Auffahrt bzw. in den Carport.
Ebenfalls vom Erdgeschoss aus erreichbar ist der Hochkeller, in dem sich unter anderem die Leasing-Therme aus dem Jahr 2022 befindet, sowie der zusätzliche Kellerbereich, der Ihnen weiteren Stauraum bietet.
Das Obergeschoss
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das Sie mit einem kleinen Flur empfängt. Dieser ist mit einem Dachfenster ausgestattet und dient als zentraler Zugang zu den einzelnen Räumen.
Direkt zur linken Seite befindet sich das größte Schlafzimmer, das sich über die gesamte Giebelseite erstreckt und dadurch vergleichsweise großzügig wirkt. Auf der gegenüberliegenden Seite liegen zwei weitere Zimmer, die sich aufgrund ihrer Größe und Dachschrägen eher als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Dachfenster wurde bereits erneuert und verfügt über ein Verdunklungsrollo.
Zusätzlich gelangen Sie vom Flur aus über eine weitere Tür auf den Dachboden, der Ihnen praktische Abstellfläche bietet.
Merkmale
- 868 m² Grundstück
- Terrasse
- 3 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Der Außenbereich
Der Außenbereich dieser Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und überzeugt durch seine großzügige Gestaltung in ruhiger Siedlungslage.
Direkt am Haus befinden sich eine verzinkte und isolierte Garage sowie ein geschlossener Carport, die Ihre Fahrzeuge zuverlässig vor Witterungseinflüssen schützen. Zusätzlich steht Ihnen eine Auffahrt zur Verfügung, die Platz für mindestens einen weiteren PKW bietet.
Ein besonderes Highlight ist die große, überdachte Fläche im hinteren Bereich des Hauses. Diese eignet sich ideal als geschützter Aufenthaltsbereich im Freien. Sei es für gesellige Abende, als Hobbyfläche oder einfach zum Entspannen unabhängig von der Witterung.
Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Gartenlaube, die einen gemütlichen Rückzugsort im Grünen bietet. Der Garten selbst ist großzügig angelegt und verfügt über eine lange, schmale Rasenfläche, die sich vielseitig nutzen lässt, wie z.B. für Freizeit, Spiel oder gärtnerische Gestaltung.
Ein neuwertiger Doppelstabzaun im vorderen Bereich sorgt für eine klare Einfriedung des Grundstücks und unterstreicht die gepflegte Gesamterscheinung. Insgesamt bietet Ihnen der Außenbereich eine angenehme Kombination aus Funktionalität und Freiraum in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage.
Fazit:
Zusammenfassend bietet dieses gepflegte Einfamilienhaus eine solide Grundlage für alle, die ein Eigenheim mit Entwicklungspotenzial in ruhiger und gewachsener Lage suchen. Die Kombination aus funktionaler Raumaufteilung im Erdgeschoss, zusätzlichen Nutzflächen im Keller sowie einem vielseitig nutzbaren Außenbereich, schafft gute Voraussetzungen für individuelles Wohnen.
Besonders hervorzuheben sind das großzügige Grundstück, die praktischen Nebengebäude wie Garage, Carport und Gartenlaube sowie die überdachten Außenflächen.
Die Lage im Stadtteil Larrelt verbindet eine angenehme, ländlich geprägte Umgebung mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Erdgeschoss (Betonfußboden)
Wohn- und Esszimmer
Küche mit Zugang in den Außenbereich
Flur
Modernisiertes Bad mit WC und Waschmaschinenstellplatz
Gäste-WC
Hochkeller
Keller
Obergeschoss (Holzbalkenlage)
3 Schlafzimmer
Flur
Dachboden
Außenbereich:
Garage
Abgeschlossenes Carport
Großzügiger überdachter Außenbereich/Terrasse
Gartenlaube
Modernisierungen/ Instandhaltung:
- Doppelstabzaun: 2020
- Duschbad mit WC (behindertengerecht): 2023
- Das Mauerwerk wurde im Jahr 1982 im hinteren und teilweise im seitlichen Bereich komplett erneuert
- Alle Stromleitungen wurden im hinteren Bereich komplett erneuert (3-adrige Leitungen)
Der Außenbereich dieser Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und überzeugt durch seine großzügige Gestaltung in ruhiger Siedlungslage.
Direkt am Haus befinden sich eine verzinkte und isolierte Garage sowie ein geschlossener Carport, die Ihre Fahrzeuge zuverlässig vor Witterungseinflüssen schützen. Zusätzlich steht Ihnen eine Auffahrt zur Verfügung, die Platz für mindestens einen weiteren PKW bietet.
Ein besonderes Highlight ist die große, überdachte Fläche im hinteren Bereich des Hauses. Diese eignet sich ideal als geschützter Aufenthaltsbereich im Freien. Sei es für gesellige Abende, als Hobbyfläche oder einfach zum Entspannen unabhängig von der Witterung.
Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Gartenlaube, die einen gemütlichen Rückzugsort im Grünen bietet. Der Garten selbst ist großzügig angelegt und verfügt über eine lange, schmale Rasenfläche, die sich vielseitig nutzen lässt, wie z.B. für Freizeit, Spiel oder gärtnerische Gestaltung.
Ein neuwertiger Doppelstabzaun im vorderen Bereich sorgt für eine klare Einfriedung des Grundstücks und unterstreicht die gepflegte Gesamterscheinung. Insgesamt bietet Ihnen der Außenbereich eine angenehme Kombination aus Funktionalität und Freiraum in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage.
Fazit:
Zusammenfassend bietet dieses gepflegte Einfamilienhaus eine solide Grundlage für alle, die ein Eigenheim mit Entwicklungspotenzial in ruhiger und gewachsener Lage suchen. Die Kombination aus funktionaler Raumaufteilung im Erdgeschoss, zusätzlichen Nutzflächen im Keller sowie einem vielseitig nutzbaren Außenbereich, schafft gute Voraussetzungen für individuelles Wohnen.
Besonders hervorzuheben sind das großzügige Grundstück, die praktischen Nebengebäude wie Garage, Carport und Gartenlaube sowie die überdachten Außenflächen.
Die Lage im Stadtteil Larrelt verbindet eine angenehme, ländlich geprägte Umgebung mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Erdgeschoss (Betonfußboden)
Wohn- und Esszimmer
Küche mit Zugang in den Außenbereich
Flur
Modernisiertes Bad mit WC und Waschmaschinenstellplatz
Gäste-WC
Hochkeller
Keller
Obergeschoss (Holzbalkenlage)
3 Schlafzimmer
Flur
Dachboden
Außenbereich:
Garage
Abgeschlossenes Carport
Großzügiger überdachter Außenbereich/Terrasse
Gartenlaube
Modernisierungen/ Instandhaltung:
- Doppelstabzaun: 2020
- Duschbad mit WC (behindertengerecht): 2023
- Das Mauerwerk wurde im Jahr 1982 im hinteren und teilweise im seitlichen Bereich komplett erneuert
- Alle Stromleitungen wurden im hinteren Bereich komplett erneuert (3-adrige Leitungen)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
- Baujahr1939
- Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
75000 €75.000 €
1.102,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% Mwst.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
82.927 €1
Kaufpreis
75.000 €
Kaufnebenkosten
7.927 €
2Notarkosten (1,5%)
1.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.677 €
Grundbucheintrag (0,5%)
375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Larrelt, Emden / Larrelt (26723)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wichtig für Sie zu wissen:
- Gas-Brennwert-Therme (2022) Wärme-Leasing-Plus
/ regelmäßig gewartet
- Das Dach ist nicht gedämmt
- Die Garage ist verzinkt und komplett isoliert
- Es befindet sich eine Wasserbacke im Erdreich und dient zur Gartenbewässerung
- Das Haus ist an der öffentlichen Kanalisation angeschlossen
- Glasfaser liegt bereits in der Straße
- Elektrik: Es ist kein FI-Schutzschalter vorhanden
- In der Einbauküche befindet sich kein Kühlschrank
Hinweis zur Heizungsanlage
Für die Immobilie besteht ein Wärmelieferungsvertrag ("Wärme plus") mit den Stadtwerken Emden. Der Vertrag kann im Zuge eines Eigentümerwechsels übernommen werden (unter Einhaltung der jeweiligen Kündigungsfristen).
Die aktuellen monatlichen Kosten setzen sich aus einem Grundpreis sowie verbrauchsabhängigen Kosten zusammen und betragen derzeit ca. 98 € (brutto) pro Monat zzgl. der individuellen Energiekosten (aktuell ca. 5,15 Cent/kWh).
Alternativ besteht die Möglichkeit, den Vertrag bei Veräußerung der Immobilie zu kündigen. In diesem Fall ist die Heizungsanlage zum aktuellen Sachzeitwert zu übernehmen.
Dieser beträgt zum 01.06.2026 voraussichtlich 4.738,72 € brutto (inkl. Bearbeitungspauschale).
Die Heizungsanlage wurde im Rahmen eines Wärmelieferungsvertrages installiert (Vertragsbeginn: 31.02.2022, Laufzeit: 10 Jahre mit Verlängerungsoption).
Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage im Emder Stadtteil Larrelt, einem gewachsenen und familienfreundlichen Umfeld. Die Innenstadt von Emden ist schnell erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen. Die Nähe zu Grünflächen und Deichlandschaften bietet einen hohen Freizeitwert. Gute Verkehrsanbindung über die A31 rundet die attraktive Lage ab.
- Gas-Brennwert-Therme (2022) Wärme-Leasing-Plus
/ regelmäßig gewartet
- Das Dach ist nicht gedämmt
- Die Garage ist verzinkt und komplett isoliert
- Es befindet sich eine Wasserbacke im Erdreich und dient zur Gartenbewässerung
- Das Haus ist an der öffentlichen Kanalisation angeschlossen
- Glasfaser liegt bereits in der Straße
- Elektrik: Es ist kein FI-Schutzschalter vorhanden
- In der Einbauküche befindet sich kein Kühlschrank
Hinweis zur Heizungsanlage
Für die Immobilie besteht ein Wärmelieferungsvertrag ("Wärme plus") mit den Stadtwerken Emden. Der Vertrag kann im Zuge eines Eigentümerwechsels übernommen werden (unter Einhaltung der jeweiligen Kündigungsfristen).
Die aktuellen monatlichen Kosten setzen sich aus einem Grundpreis sowie verbrauchsabhängigen Kosten zusammen und betragen derzeit ca. 98 € (brutto) pro Monat zzgl. der individuellen Energiekosten (aktuell ca. 5,15 Cent/kWh).
Alternativ besteht die Möglichkeit, den Vertrag bei Veräußerung der Immobilie zu kündigen. In diesem Fall ist die Heizungsanlage zum aktuellen Sachzeitwert zu übernehmen.
Dieser beträgt zum 01.06.2026 voraussichtlich 4.738,72 € brutto (inkl. Bearbeitungspauschale).
Die Heizungsanlage wurde im Rahmen eines Wärmelieferungsvertrages installiert (Vertragsbeginn: 31.02.2022, Laufzeit: 10 Jahre mit Verlängerungsoption).
Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage im Emder Stadtteil Larrelt, einem gewachsenen und familienfreundlichen Umfeld. Die Innenstadt von Emden ist schnell erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen. Die Nähe zu Grünflächen und Deichlandschaften bietet einen hohen Freizeitwert. Gute Verkehrsanbindung über die A31 rundet die attraktive Lage ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
Erbbaurecht
Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Deichacht Krummhörn.
Das Erbbaurecht wurde am 29.08.2025 für die Dauer von 50 Jahren bestellt und läuft somit bis zum 31.03.2075
Die aktuelle Restlaufzeit beträgt ca. 49 Jahre.
Der zu zahlende Erbbauzins beträgt 1.970,36 € jährlich.
Nach Ablauf des Erbbaurechts fällt das Grundstück gemäß den gesetzlichen Regelungen an den Grundstückseigentümer zurück.
Eine Verlängerung des Erbbaurechts ist grundsätzlich möglich, bedarf jedoch der Zustimmung des Grundstückseigentümers.
(Hinweis zum Grundstückskauf (Erbbaurecht)
Das Grundstück in der Wilhelm-Röntgen-Str. 12 kann nicht käuflich erworben werden.
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 396,9 kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1939
Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.
Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.
Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 4.30, Distanz zum Gymnasium: 4.30, Distanz zur Autobahn: 1.20, Distanz vom Zentrum: 3.00
Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Deichacht Krummhörn.
Das Erbbaurecht wurde am 29.08.2025 für die Dauer von 50 Jahren bestellt und läuft somit bis zum 31.03.2075
Die aktuelle Restlaufzeit beträgt ca. 49 Jahre.
Der zu zahlende Erbbauzins beträgt 1.970,36 € jährlich.
Nach Ablauf des Erbbaurechts fällt das Grundstück gemäß den gesetzlichen Regelungen an den Grundstückseigentümer zurück.
Eine Verlängerung des Erbbaurechts ist grundsätzlich möglich, bedarf jedoch der Zustimmung des Grundstückseigentümers.
(Hinweis zum Grundstückskauf (Erbbaurecht)
Das Grundstück in der Wilhelm-Röntgen-Str. 12 kann nicht käuflich erworben werden.
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 396,9 kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1939
Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.
Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.
Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 4.30, Distanz zum Gymnasium: 4.30, Distanz zur Autobahn: 1.20, Distanz vom Zentrum: 3.00
Weitere Services
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Über den Anbieter
Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn
6 Jahre Partnerschaft
Frau Sandra à TellinghusenDein Kontakt
Online-ID: 26F21DXDDBFG
Referenznummer: 1533
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