Souverän wohnen - Großzügiges Familienhaus in ruhiger Bestlage mit Anspruch
Ein Zuhause für Menschen, die Platz nicht als Luxus, sondern als Selbstverständnis sehen - und dabei Wert auf Qualität, Ruhe und ein stimmiges Gesamtbild legen.
Auf rund 275 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden, entfaltet dieses Einfamilienhaus seine ganze Stärke: großzügige Räume, ein beeindruckendes Wohnzimmer und eine Ausstattung, die Komfort und Alltag auf hohem Niveau verbindet. Natursteinböden, Klimaanlage sowie insgesamt drei Bäder und ein Gäste-WC schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen funktional wie repräsentativ ist.
Der voll unterkellerte Bereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe eröffnet zusätzliche Möglichkeiten - ob als Wellnessbereich mit großer Sauna und eigenem Bad oder als Rückzugsort für Hobbys und Fitness. Der sichtgeschützte Garten bietet Privatsphäre und Raum für Familie und Entspannung. Garage und private Zufahrt unterstreichen den Anspruch an Komfort und Exklusivität. Die Lage verbindet dabei zwei Welten: absolute Ruhe mit direktem Zugang zu Feldern und Landschaftsschutzgebiet an der Stadtgrenze zu Moers - und gleichzeitig die Nähe zur Infrastruktur von Rumeln, einem der schönsten Stadtteile Duisburgs.
Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Größe, Qualität und Lage in Einklang bringt, sollten Sie dieses Haus persönlich erleben. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von diesem besonderen Angebot.
Merkmale
644 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
999000 €999.000 €
3.632,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.119.579 €1
Kaufpreis
999.000 €
Kaufnebenkosten
120.579 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
64.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.664 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rumeln-Kaldenhausen, Duisburg (47239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen im Duisburger Westen an der Stadtgrenze zu Moers, im beliebten Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen der Stadt Duisburg. Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Lage am Stadtrand, unmittelbar angrenzend an weitläufige Felder und ein Landschaftsschutzgebiet - ein Umfeld, das Ruhe, Privatsphäre und ein naturnahes Aufwachsen für Kinder ermöglicht.
Für Familien mit zwei bis drei Kindern bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Kindergärten, Schulen und Sportvereine sind gut erreichbar, ebenso wie Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Die direkte Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und aktiver Freizeitgestaltung ein - direkt vor der eigenen Haustür.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Pendler profitieren zudem von der sehr guten Anbindung an die Autobahnen A40 und A57, wodurch die umliegenden Wirtschaftszentren wie Krefeld und Düsseldorf schnell erreichbar sind.
Diese Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Lebensqualität, Platz und eine nachhaltige Wohnentscheidung legen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen
