Moderner Bungalow auf großem Grundstück in bester Lage von Werder - Nahe Großer Zernsee
In einer ruhigen und zugleich begehrten Lage von Werder befindet sich dieser moderne Bungalow, der im Jahr 2010 errichtet wurde. Mit seiner zeitgemäßen Architektur und einem durchdachten Grundriss auf einer Ebene überzeugt das Haus durch eine gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und Wohnqualität.
Die Wohnfläche von ca. 121 m² verteilt sich auf drei Zimmer, die dank großer Fensterflächen und heller Gestaltung ein freundliches und offenes Ambiente schaffen. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der sich harmonisch zur großzügigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit Südwestausrichtung öffnet. Diese Ausrichtung sorgt nicht nur für optimale Lichtverhältnisse, sondern auch für sonnige Stunden bis in den Abend hinein - der ideale Rückzugsort für entspannte Momente im Freien.
Die Ausstattung des Hauses erfüllt moderne Ansprüche an Wohnkomfort. Eine Fußbodenheizung, betrieben über effiziente Fernwärme, sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Raum, der flexibel genutzt werden kann - beispielsweise als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Hobbyraum.
Das ca. 789 m² große Grundstück ist gepflegt angelegt und bietet neben einer großzügigen Rasenfläche auch ein praktisches Gartenhaus für Geräte, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum. Ein Carport direkt am Haus rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken.
Aktuell ist der Bungalow für eine monatliche Kaltmiete von 1.250 Euro vermietet und stellt damit nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit dar.
Werder selbst zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Region - geprägt durch die unmittelbare Nähe zur Havel, eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote sind bequem erreichbar, während Potsdam und Berlin schnell und unkompliziert angebunden sind.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
789 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
* Moderner Bungalow aus dem Jahr 2010 mit durchdachtem Grundriss und ebenerdiger Wohnstruktur * Ca. 121 m² Wohnfläche, großzügig auf 3 Zimmer verteilt, lichtdurchflutet und hell gestaltet * Ca. 789 m² gepflegtes Grundstück mit Rasenfläche, sonniger Terrasse und Südwestausrichtung für optimale Lichtverhältnisse * Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche und weiterem Badezimmer * Großes Badezimmer, separates Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum * Praktisches Gartenhaus für Geräte, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum * Carport direkt am Haus für komfortables Parken * Effiziente Fernwärmeversorgung * Fußbodenheizung in allen Räumen * Elektrische Jalousien für zusätzlichen Komfort * Aktuell vermietet für 1.250 € Nettokaltmiete pro Monat (JNKM ca. 15.000 €) * Attraktive Lage in Werder, naturnah und zugleich stadtnah * Nähe zur Havel mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten * Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants * Ideale Anbindung an Potsdam und Berlin
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2010
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
5.702,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19 % MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
773.283 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
83.283 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
44.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.633 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Werder (Havel) (14542)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Werder - abgeleitet vom Begriff "vom Wasser umflossenes Land" - ist eine charmante Stadtinsel inmitten der Havel. Mit rund 26.000 Einwohnern zählt Werder heute zu den beliebtesten Wohn- und Ausflugszielen im Berliner Umland. Nur ca. 10 Kilometer von Potsdam und ca. 40 Kilometer vom Berliner Stadtzentrum entfernt, vereint die Stadt naturnahe Idylle mit urbaner Nähe.
Die reizvolle Wasserlandschaft mit Havel, Schwielowsee, Glindowsee, Großem Plessower See und Zernsee verleiht der Stadt ein unverwechselbares Flair. Spaziergänge führen fast immer ans Wasser und bieten zu jeder Jahreszeit ein besonderes Erlebnis. Tradition und Lebensfreude spiegeln sich nicht zuletzt im berühmten Baumblütenfest wider, das zu den größten Volksfesten Deutschlands zählt.
Werder bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Das Einkaufszentrum "Werderpark" mit Wochenmarkt, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar, ebenso wie Supermärkte, Schulen, Kitas, ein Kino und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Hervorragend ausgebaute Radwege führen durch Wälder und entlang der Havelseen - ein Paradies für Naturfreunde und Sportbegeisterte.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die A10 erreichen Sie in nur wenigen Minuten, Potsdam in rund 15 Minuten und Berlin bequem über die Autobahn oder per Bahn. Auch der Flughafen BER ist gut angebunden. Damit vereint Werder naturnahes Wohnen mit einer optimalen Erreichbarkeit der umliegenden Metropolregionen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Bibliothek, seniorengerechtes Wohnen
