2-Zimmer-Neubau aus 2000 in Dresden-Omsewitz - ruhig & grün mit Restnutzungsdauer-Gutachten
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 44,04 m² befindet sich in einem nachhaltig sanierten Mehrfamilienhaus in Dresden. Das Gebäude wurde ursprünglich 1890 errichtet und im Jahr 2000 umfassend generalsaniert und aufgestockt. Die hier angebotene Wohnung entstand im Zuge dieser Maßnahmen als Neubau und verbindet Altbaucharme mit moderner Bauqualität.
Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist das Tageslichtbad - eine Seltenheit bei Wohnungen dieser Größe und ein klarer Vorteil für Vermietbarkeit und Werthaltigkeit. Die Wohnung ist hell, funktional geschnitten und spricht gezielt das am Markt besonders stabile Segment kleiner, gut vermietbarer Einheiten an.
Die Wohnung ist seit dem 15.10.2021 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 325 € monatlich. Der Eigentümer prüft derzeit eine Mietanpassung um ca. 15 %, was einer künftigen Nettokaltmiete von rund 375 € entsprechen würde.
Das Gebäude überzeugt zudem technisch: .Hochwertige Kupferdacheindeckung (Sanierung 2000) - sehr langlebig, wartungsarm und auf langfristigen Werterhalt ausgelegt .Solarthermie zur Warmwasserbereitung .Erdgas-Blockheizkraftwerk (Effizienzklasse A++) .Neue Brennwert-Spitzenlasttherme (07/2023) .Fernüberwachung der Heizungsanlage
Diese technische Ausstattung sorgt für niedrige Nebenkosten, hohe Betriebssicherheit und langfristige Planbarkeit.
Ein wesentlicher Mehrwert für Kapitalanleger: Für das Objekt liegt bereits ein Restnutzungsdauer-Gutachten vor, das dem Käufer kostenlos zur Verfügung gestellt wird. Dieses ermöglicht - abhängig von der individuellen steuerlichen Situation - eine deutlich erhöhte Abschreibung (AfA) und kann die Rendite nach Steuern spürbar verbessern.
Nicht zuletzt profitiert der Standort Dresden nachhaltig vom Ausbau der Halbleiter- und Chipindustrie ("Silicon Saxony"), was sich langfristig positiv auf Arbeitsmarkt und Wohnraumnachfrage auswirkt.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss
Kelleranteil
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1890
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
2.702,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
132.173 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
13.173 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
6.545 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.248 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Briesnitz, Dresden (01157)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Omsewitz zählt zu den ruhigen Wohnlagen im Westen Dresdens. Die Bebauung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Straßenbahn) ist vorhanden, sodass das Dresdner Stadtzentrum in kurzer Zeit erreicht werden kann. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse (A17 und A4) ist eine schnelle Verbindung ins Umland und in andere Stadtteile gewährleistet.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 44,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
