Wohnung zum Kauf 369.000 € 1,5 Zimmer 71,5 m² frei ab sofort Ingolstadt 85049

Wohnung zum Kauf
369000 €
5.164 €/m²
1,5 Zimmer • 71,5 m² • frei ab sofort

Sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in der Ingolstädter Innenstadt

Gepflegte Altbauliebe wohin man schaut! Die Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1897 und wurde immer stets gepflegt und modernisiert. Kernsanierung im Jahr 2007, das Dach wurde 2020 neu gedämmt. Nach einer umfangreichen Renovierung steht nun diese traumhafte 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Auf 71,45 m² und einem altbauklassischen Grundriss finden Sie eine Speisekammer, den langen Flur, Küche, Wohnzimmer, ein Durchgangszimmer, das perfekt als begehbare Ankleide dient, ein Schlafzimmer sowie das Bad. Dieses wurde 2025 neu gemacht und bietet eine bodentiefe und großzügige Dusche, Handtuchtrockner und sogar eine Fenstertür, die auf den Balkon zum Innenhof führt. Richtig gelesen, es gibt einen Balkon und ein Fenster im Bad und das in der Innenstadt! Eine eher seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Die Einbauküche ist drei Jahre alt und in einem top Zustand. Sie ist im Kaufpreis enthalten. Bei der Betrachtung des Grundrisses sollte gesagt sein, dass die Mauerverläufe im Innenstadtbereich oft an die bestehenden Baulücken angepasst wurden, deshalb kann es durchaus sein, dass manche Räume konisch statt quadratisch sind, aber in der realen Betrachtung vor Ort ist das unauffällig. Damit die Wohnung komplett wird, bekommt auch der Balkon noch einen neuen Bodenbelag, sobald es das Wetter zulässt. Der Energieausweis zeigt einen Endenergieverbrauch von 60,3 kWh(m²*a), was einer positiven Effizienzklasse B entspricht. Geheizt wird mit Gas.

Merkmale

frei ab sofort
Einbauküche
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett
Reinigungsservice
Fenster: Holz

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1897
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

369000 €

5.164,45 €/m²

Provision für Käufer

2,97% inkl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

400.254 €1

Kaufpreis

369.000 €

Kaufnebenkosten

31.254 €

Notarkosten (1,5%)

5.535 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.915 €

Provision für Käufer (2,97%)

10.959 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ingolstadt (85049)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Ingolstädter Mitte ist eine sehr beliebte und auch eher ruhige Wohnlage für einen Innenstadtbereich einer so großen Stadt. Gute Objekte innerhalb der Stadtmauern sind eher schwer zu bekommen. Zentraler geht es fast nicht. Diverse Einzelhandels- und Gastronomieangebote gibt es in und um die Schmalzingergasse. Auch eine Bäckerei befindet sich um die Ecke. Die Wege zu den Bussen der INVG sind in zwei Minuten erreicht. Alles was Sie sonst so zum Leben benötigen wie Arbeitsweg, Sport, Freizeitgestaltung? Kein Problem. Ingolstadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne unter der 0157-82573322 oder meier-katzenbogen.de Ihr Ansprechpartner Christian Katzenbogen Heizungsart: Heizkoerper