3 Zimmer • 85 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.04.2026
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Wohnung zur Miete - Erstbezug
1.250 €
3 Zimmer • 85 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.04.2026
Erstbezug nach Kernsanierung: Exklusive Dachgeschosswohnung mit weitläufigem Balkon
Diese einzigartige Dachgeschosswohnung im Erstbezug begeistert auf etwa 85 m² mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, beeindruckender Deckenhöhe und einem optimal ausgerichteten, weitläufigen Balkon, der zusammen ein einzigartiges Wohngefühl voller Licht und Weite entstehen lässt.
Über das Treppenhaus gelangt man zur Wohnungseingangstür und betritt eine hochwertig kernsanierte, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im Erstbezug. Der Eingangsflur führt links zunächst in ein Arbeits- oder Kinderzimmer, in das moderne Badezimmer mit Dusche, sowie in das daneben gelegene Schlafzimmer. Alle Räume bieten einen schönen Blick auf die Fildern.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen geplante Wohn- und Küchenbereich. Er ist ideal für eine moderne Einbauküche mit Kochinsel konzipiert und bietet viel Raum für einen großen Wohnbereich mit verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten. Vom Wohnzimmer aus öffnet sich der weitläufige Balkon mit optimaler Südwest-Ausrichtung - super schön für sonnige Nachmittage und lange Sommerabende.
Das gesamte Haus wurde vollständig kernsaniert und technisch auf aktuellen Neubaustandard gebracht. Zur Ausstattung zählen eine Fußbodenheizung, eine effiziente Luft-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage. Ein separater Waschraum mit Waschmaschine, ein eigenes Kellerabteil sowie eine Fahrradgarage auf dem Grundstück runden dieses hochwertige Angebot ab.
Die Wohnung liegt in ruhiger, naturnaher Lage auf den Fildern, in einer Anliegerstraße mit wenig Verkehr. Die Umgebung bietet viel Grün und Ruhe. Ideal für Spaziergänge, Joggingrunden auf den FIldern oder Radtouren und Ausflüge ins nahegelegene Aichtal und Siebenmühlental.
Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Der Flughafen Stuttgart ist nur 6 km entfernt, eine Bushaltestelle liegt 350 m entfernt, und die S-Bahn in Filderstadt ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Region. Auch das Stuttgarter Zentrum sowie die Autobahn sind schnell erreichbar. So verbinden sich hier Natur, Ruhe und optimale Mobilität auf ideale Weise.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigung: Da es sich um ein kernsaniertes Objekt mit insgesamt 6 Wohneinheiten handelt, ist eine Besichtigung weiterer verfügbarer Einheiten vor Ort nach Absprache möglich.
Bezugsfrei: Die Einheiten sind zum 01.04.2026 bezugsfertig.
Hausmeisterservice: Ein zuverlässiger Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege und Instandhaltung der Anlage.
Küchenplanung: Die Vermietung erfolgt ohne Einbauküche. Die Planung und Beschaffung (z. B. IKEA-System) erfolgt individuell durch den Mieter.
Parken: Pkw-Stellplatz für 60 € mtl. verfügbar. Ein zweiter Stellplatz ist auf Anfrage möglich.
Energieeffizienz: Modernste Gebäudetechnik sorgt für ein ruhiges Wohnumfeld und niedrige Nebenkosten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Kellerfläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 6, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur Autobahn: 1, Mindestmietdauer: 12 Monate
