Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1900000 €1.900.000 €

2.420 €/m²

785 m²  •  574 m² Grundstück

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Mitte, Hildesheim (31134)

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Kurzbeschreibung In Top-Lage! MFH mit 10 Wohnungen und Gewerbeeinheit zu verkaufen! Objekt Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit geht in den Verkauf und bietet eine einmalige Gelegenheit für Käufer, die Wert auf zentrale Lage, Raum, Stil und Komfort legen. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von 785 Quadratmetern aufgeteilt auf 10 Wohnungen, ist diese Immobilie ein wahres Raumwunder.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet sowohl Rückzugsorte als auch gesellige Bereiche, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Die großzügigen Schlafzimmer und Wohnzimmer sind mit viel natürlichem Licht durchflutet und bieten einen idealen Platz zum Entspannen. Jedes Badezimmer ist hochwertig ausgestattet, um den Bedürfnissen der Mieter gerecht zu werden.

Die Immobilie erstreckt sich über fünf Etagen, die durch eine Treppe verbunden sind. Im Haus wurden zwischen 2013 und 2025 umfangreiche
Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, wie Elektrik, Bäder, Wasser- und Abwasserleitungen und die Gasthermen, sodass auch evtl. neue Mieter sich über moderne Annehmlichkeiten und zeitgemäße Ausstattung freuen können.

Zusätzlich zu den beeindruckenden Innenräumen ist das Grundstück von 574 Quadratmetern eine wahre Oase im Kernzentrum von Hildesheim.

Die vielen Balkone des Anwesens bieten atemberaubende Ausblicke und erweitern den Wohnraum nach außen. Hier können ihre Mieter die frische Luft genießen und den Tag in Ruhe ausklingen lassen.

Für Fahrzeuge stehen genügend Parkmöglichkeiten im Hinterhof zur Verfügung. 4 Garagen und ein PKW Stellplatz, sowie eine weitere Wohnung runden dieses Angebot ab.
Die 10 Wohnungen, die Gewerbeeinheit sowie auch die Garagen sind vermietet.
Das Beste ist, die Wohnungen sind im Grundbuch einzeln eingetragen.

Die Dachgeschoss-Wohnung wurde mit den Gauben erweitert, sodass eine größere Wohnfläche entstand. Des Weiteren wurde diese auch komplett Saniert und auch die Wasser und Abwasserleitungen wurden komplett erneuert.

Die Mieteinnahmen sind aktuell ca. 97.314.- € im Jahr.
Nach dem Kauf ist durch Mieterhöhungen ca.113.000.- € erreichbar.

Die Immobilie, erbaut im Jahr 1953, vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Dies macht sie nicht nur zu einem schönen Lebensraum, sondern auch zu einem bemerkenswerten Ort, der Geschichten erzählt und Erinnerungen schafft.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Anwesen in jeder Hinsicht begeistert; von großzügigen Wohnräumen über moderne Einrichtungen bis hin zu einem einladenden Außenbereich. Investieren Sie in eine Lebensqualität, die keine Kompromisse eingeht und genießen Sie das Beste, was das Leben zu bieten hat. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!

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Anschließend vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen persönlichen und individuellen Besichtigungstermin vor Ort.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer.
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Impressum
Unternehmen:
Pitorus Bauträger UG
(haftungsbeschränkt)

Blankenburgerstr. 52
37445 Walkenried

E-Mail: info@pitorus.com
Geschäftsführer: Stefan Björn Theel

Handelsregisternummer: HRB 207541

USTG. -IDE Nr 135/5755/1889
Intr. Steuer Nr.: DE357869459

Aufsichtsbehörde nach 34c GewO
Gewerbeamt des Landkreises Osterode am Harz
Herzberger Str. 5
37520 Osterode am Harz
oder auch IHK Hannover

Im Internetauftritt: DerMakler24.EU




Stefan Theel
+4915202975457, +4915202975457, +491787210480
DerMakler24.Eu Stichworte Wohnfläche: 785,00 m², Nutzfläche: 1.359,00 m², Gesamtfläche: 785,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, modernisiert: 2025