Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten, Garten, Stellplätzen und Garagen
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das in neun separate Wohneinheiten unterteilt ist. Jede Einheit verfĂĽgt ĂĽber einen eigenen Eingang, 8 Wohnungen sind mit einer Terrasse oder einem Balkon ausgestattet.
Die Wohnungen sind gut geschnitten und bieten eine vielfältige Mischung unterschiedlicher Größen und Raumaufteilungen:
Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den Jahren 2015 bis 2025 wurden insgesamt acht Wohnungen mit neuen, eigenen wandhängenden Gas-Kombi-Brennwertgeräten ausgestattet.
Der großzügige Gartenbereich befindet sich in gepflegtem Zustand. Drei Mieter im hinteren Teil des Grundstücks nutzen die vorhandenen Gartenhäuser sowie anteilig den rückwärtigen Gartenbereich zur privaten Nutzung.
Entwicklungspotenzial: Im hinteren Grundstücksbereich besteht die Möglichkeit, ein Tiny House zu errichten (z.?B. für zusätzliche Mieteinnahmen, Gäste oder Eigennutzung - vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
1.382 m² Grundstück
6 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Terrasse
Veranda
- Jahresnettokaltmiete (IST): 43.862,40?€ p.a. -Jede Wohneinheit mit separatem Eingang -Balkon oder Terrasse bei 8 Einheiten -Gepflegter Gartenbereich mit Gartengerätehäusern -Drei Mieter im hinteren Bereich nutzen Gartenhäuser und den Gartenanteil zur privaten Nutzung - Vier Stellplätze im vorderen Bereich des Grundstücks -Zwei vermietete Garagen im hinteren Bereich Wohn- und Nutzfläche: ca. 472?m² - Objektzustand: gepflegt - Bauweise: massiv - wandhängende Gas-Kombi-Brennwertgeräte - alle Wohnungen sind mit eigenen Heizgeräten ausgestattet - Energieausweis ist in Bearbeitung - KEINE KÄUFERCOURTAGE
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1910
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
1.588,98 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
840.525 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
90.525 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
48.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reinfeld (23858)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Reinfeld liegt in landschaftlich reizvoller Lage und ist dem Kreis Stormarn zugehörig. Die direkte Nähe zu Bad Oldesloe und zu den größeren Städten wie Hamburg und Lübeck macht diesen Standort so interessant. Die Anbindung an die Bundesautobahn A 1 und die Nähe zum Autobahnkreuz Lübeck (A 20 Rostock /Stettin) sowie der B 75 macht diesen Standort immer interessanter. Nicht zu vergessen die Landstraße in Richtung Ratzeburg, Ahrensbök. Der Regionalexpress fährt halbstündlich nach Hamburg und Lübeck. Der Bahnhof ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Sie finden rund um die Reinfelder Innenstadt Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Fast alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Vorzüge einer Kleinstadt verbunden mit Landschaft und Natur.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Der Makler ĂĽbernimmt hierfĂĽr keine Haftung.
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Dreyer Immobilien BĂĽro 040/ 724 84 20
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 2.50
