360° I Ein Zuhause mit Raum zur Entfaltung - Einfamilienhaus mit großem Garten in Rot an der Rot
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Rot an der Rot bietet viel Platz und ein großzügiges Grundstück mit 818 m² - ideal für Familien oder alle, die Wohnen mit Freiraum verbinden möchten. Das Haus wurde ca. 1961 in Massivbauweise errichtet und nachträglich ca. 1986 umfassend umgebaut, renoviert sowie durch einen Anbau erweitert. Dadurch stehen heute ca. 216 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Immobilie ist leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden.
Im Erdgeschoss befinden sich ca. 120 m² Wohnfläche. Hier erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang in den ca. 14 m² großen Wintergarten - ein wunderbarer Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit ein Gefühl von Freiheit und Geborgenheit vermittelt. Hier genießen Sie den Blick ins Grüne, entspannen bei einer Tasse Kaffee oder lassen den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen. Das Esszimmer öffnet sich zur großen, überdachten und zu drei Seiten geschlossenen Terrasse - ein geschützter Lieblingsplatz vom Frühjahr bis in den späten Herbst. Ob gesellige Abende mit Freunden, entspannte Grillrunden oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang - dieser Bereich wird schnell zum Herzstück des Hauses. Ein weiteres Zimmer mit direktem Terrassenzugang bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästezimmer, Büro oder ruhiger Rückzugsraum. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche, einen praktischen Abstellraum, eine Garderobe sowie ein separates WC.
Im Dachgeschoss stehen ca. 96 m² Wohnfläche und fünf Schlafzimmer zur Verfügung - ideal für eine große Familie, Gäste oder individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte. Drei Zimmer verfügen über Zugang zu den beiden Balkonen. Einer der Balkone misst ca. 10 m², der zweite ca. 13 m² - beide ebenfalls überdacht und zu drei Seiten geschlossen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Merkmale
818 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Terrasse
Veranda
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.078,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
496.459 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
47.459 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zell, Rot an der Rot / Zell an der Rot (88430)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Rot an der Rot liegt idyllisch im Landkreis Biberach in Oberschwaben, eingebettet in eine reizvolle Natur- und Wiesenlandschaft entlang des Flusses Rot. Mit rund 4.500 Einwohnern bietet der Ort eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Grundversorgung - ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter zwei Lebensmittelmärkte, eine Bäckerei, eine Apotheke, das Gasthaus "zur Linde" mit Fremdenzimmern sowie weitere kleinere Dienstleister. Weitere umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte und größere Supermärkte finden sich in den umliegenden Städten wie Bad Wurzach, Ochsenhausen, Biberach oder Memmingen.
Die medizinische Grundversorgung ist durch Allgemeinmediziner im Ort sichergestellt. Apotheken sowie weitere Fachärzte befinden sich in den Nachbargemeinden und im nahegelegenen Biberach an der Riß. Krankenhäuser sind in Biberach sowie in Memmingen gut erreichbar. Rot an der Rot verfügt über zwei Kindergärten sowie eine Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) befinden sich in den umliegenden Städten und sind mit dem Bus gut erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Rad- und Wanderwege, Vereine sowie ein reges Gemeindeleben prägen die hohe Lebensqualität. Besonders prägend für das Ortsbild ist das ehemalige Prämonstratenserkloster, das Kloster Rot an der Rot, das heute als kultureller Veranstaltungsort bekannt ist.
Rot an der Rot ist verkehrsgünstig zwischen den Städten Biberach und Memmingen gelegen. Die Autobahnen A7 und A96 sind in etwa 10-15 Minuten erreichbar und bieten eine gute Verkehrsanbindung: Über die A7 gelangen Sie in Richtung Ulm und Kempten, über die A96 in Richtung Lindau (Bodensee). Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Tannheim (Württemberg) und ist in ca. 10 Minuten erreichbar.
