Großzügiges Wohnhaus in Coburger Toplage mit traumhaftem Veste-Blick
- Baujahr 1975 - großzügiges Wohnhaus im Bungalowstil - ca. 197 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen - zusätzlich ca. 40 m² ausgebaute Fläche im Gartengeschoss - weitere Keller-, Technik- und Nebenräume vorhanden - Eingang von der Straßenseite aus im oberen Geschoss - großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 54,76 m² - großer offener Kamin im Wohnbereich - mehrere Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer auf der oberen Ebene - großer Balkon mit beeindruckendem Blick auf die Veste Coburg - kleine Terrasse zur Straßenseite - Garage / Werkstatt im unteren Geschoss - Ölzentralheizung, Baujahr 1989 - Brenner erneuert im Jahr 2000 - Haus weitgehend im Originalzustand - umfassende Renovierung erforderlich - Balkon, Terrasse und ausgebaute Kellerräume wurden in der bisherigen Wohnflächenberechnung nicht in die Wohnfläche einbezogen - Das Haus ist bezugsfrei
Merkmale
Bezug: sofort
1.238 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1974
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
665000 €665.000 €
3.375,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis incl. 19,00 % MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
725.315 €1
Kaufpreis
665.000 €
Kaufnebenkosten
60.315 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.975 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.740 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Coburg (96450)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus befindet sich in Coburger 1a Lage mit herrlichem Blick auf die Veste Coburg und den Eckardtsturm. Die Innenstadt mit der historischen Altstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Hier findet sich ein großes Angebot an Waren, Dienstleistungen, Gastronomie und kulturellen Angeboten. Sämtliche Schularten, Kindergärten sowie ein befinden sich in Laufentfernung. Genießen Sie darüber hinaus die Nähe zum Coburger Hofgarten, der grünen Lunge Coburgs, mit Ihren herrlichen Parkanlagen und Spazierwegen.
Coburg ist über die Autobahn A73 sowie die Bundesstraßen B4 und B303 sehr gut an das überregionale Fernstraßennetz angebunden. Der Coburger Hauptbahnhof verfügt über mehrere ICE-Direktverbindungen z.B. nach München, Berlin und Hamburg. Erfurt, Bamberg und Nürnberg sind darüber hinaus auch noch durch sehr schnelle Interregio-Anbindungen mit der Bahn erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die eine außergewöhnliche Lage, eine großzügige Raumstruktur und einen weiten Blick über Coburg zu schätzen wissen. Das Haus selbst ist renovierungsbedürftig, bietet durch seine Substanz, die Aufteilung und die zusätzlichen Flächen im Gartengeschoss jedoch eine hervorragende Grundlage für ein hochwertiges Wohnkonzept in einer der gefragtesten Lagen der Stadt.
Vor allem der Blick zur Veste Coburg, die fußläufige Nähe zur Innenstadt und der großzügige Zuschnitt machen das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Coburger Immobilienmarkt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen
