Natur pur: Sanierungsobjekt mit Bach und zusätzlichem Altgebäude
Dieses Einfamilienhaus im Sigmaringer Stadtteil Oberschmeien liegt auf einem idyllischen Grundstück, entlang dessen ein Bachlauf verläuft und dem Objekt einen besonderen naturnahen Charakter verleiht.
Das Wohnhaus wurde ca. 1954 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 104 m². Das Erdgeschoss war bis vor Kurzem bewohnt, das Dachgeschoss steht bereits länger leer. Insgesamt umfasst das Haus sechs Zimmer und ist vollständig unterkellert.
Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedĂĽrftigen Zustand. Unter anderem sind Risse im Fundament vorhanden, weshalb eine umfassende Sanierung oder ein Neubau in Betracht gezogen werden sollte. Die Energieeffizienzklasse H unterstreicht den Modernisierungsbedarf.
Zusätzlich gehört ein weiteres, sehr altes Nebengebäude (ehemaliges Elternhaus) zum Objekt. Für dieses Gebäude liegen keine Unterlagen vor; je nach Nutzungskonzept ist ein Abriss möglich bzw. naheliegend.
Das Objekt eignet sich besonders für Handwerker oder Käufer mit Neubauabsichten, die das außergewöhnliche Grundstück schätzen.
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
89000 €89.000 €
855,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
98.407 €1
Kaufpreis
89.000 €
Kaufnebenkosten
9.407 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.177 €
Grundbucheintrag (0,5%)
445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberschmeien, Sigmaringen (72488)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage im Sigmaringer Ortsteil Oberschmeien, etwa 6,5 km nordwestlich des Stadtzentrums von Sigmaringen.
Die Umgebung ist von Natur, Feldern und gewachsener Dorfstruktur geprägt und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Ruhesuchende. Der direkt am Grundstück verlaufende Bach verstärkt den idyllischen Charakter der Lage.
Im Ort selbst stehen ein Kindergarten sowie ein aktives Vereinsleben mit Sport-, Musik- und Gesangverein zur VerfĂĽgung und unterstreichen die familienfreundliche Dorfstruktur.
Sigmaringen mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und gastronomischem Angebot ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die Lage eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen möchten und dennoch eine gute Anbindung an die Stadt schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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