Mehrgenerationenhaus mit Gewerbenutzung - Grenznah zu Österreich
Einfamilienhaus - Zweifamilienhaus - Gastro? Privatnutzung oder Gewerbe! Wir bieten Ihnen dieses vielseitig nutzbare sehr große Haus mit hervorragenden Eigenschaften in Rábafüzes, nur ca. 2 km von der österreichischen Grenze und nahe Szentgotthárd, zum Verkauf an.
Das Gebäude wurde 1992 errichtet und seitdem regelmäßig gepflegt sowie instand gehalten. Mit einer Nutzfläche von ca. 290 m² erstreckt sich die Immobilie über drei Ebenen. Im mittleren Geschoss befindet sich eine großzügige Terrasse von rund 50 m² mit Süd- bzw. Westausrichtung und Panoramablick.
Durch das separate Treppenhaus mit großzügigem Eingangsbereich im Obergeschoss und Dachgeschoss sind die Wohneinheiten unabhängig voneinander zugänglich. Dadurch eignet sich das Haus ideal als Mehrgenerationenhaus oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten (z. B. Praxis, Büro, Apartments oder Gastronomie).
Das Erdgeschoss wurde früher gastronomisch genutzt und verfügt neben Garage und Nebenräumen über einen Gastraum mit Theke sowie getrennte Sanitärbereiche.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, Küche, Wohnzimmer, Bad und separates WC. Von hier aus gelangt man auf die große Panoramaterrasse.
Das Dachgeschoss bietet eine Wohnküche mit Kachelofen, zwei Zimmer, Bad/WC sowie eine Garderobe.
Das ca. 1.300 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und durch eine Thujahecke sichtgeschützt. Neben mehreren Parkmöglichkeiten befinden sich hier auch ein Holzlagergebäude, eine finnische Sauna und ein Außenpool.
Die Immobilie ist kurzfristig beziehbar und bietet sowohl privaten als auch gewerblichen Nutzern vielfältige Möglichkeiten.
Merkmale
Bezug: sofort
1.300 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
6 Stellplätze: 6 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1992
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
775,86 €/m²
Provision für Käufer
3 Prozent des notariellen Kaufvertrages
Weitere Preisinformationen
6 Garagenstellplätze
Lage
Szentgotthárd (9955)
Die Karte ist nicht verfügbar.
Ruhe an der Grenze, Freiheit in drei Ländern
Am westlichsten Rand Ungarns, im kleinen Grenzort Rábafüzes bei Szentgotthárd, beginnt die Erholung direkt vor der Haustür. Hier wohnen Sie nicht neben der Natur - Sie leben in ihr. Sanfte Hügel, Wälder und weite Felder prägen das Landschaftsbild, Spaziergänge und Radtouren starten praktisch am Gartentor.
Gleichzeitig genießen Sie eine seltene Freiheit: In wenigen Minuten erreichen Sie Österreich, Slowenien und die Infrastruktur der Stadt Szentgotthárd mit Thermalbad, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzten. Auch Graz ist bequem erreichbar - ideal für Pendler oder Menschen, die Ruhe suchen, ohne sich abzuschneiden.
Die Region steht für entschleunigtes Leben, frische Luft und Privatsphäre - ein Ort, an dem man morgens Vogelstimmen hört statt Verkehr und abends echte Dunkelheit erlebt. Ein Platz für alle, die nicht einfach nur wohnen möchten, sondern bewusst leben.
Sie haben eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen? Gerade im Ausland können überhöhte Preise oder versteckte Mängel auftreten. Unser Bausachverständiger prüft das Objekt vor dem Kauf und hilft, Risiken zu vermeiden. Denn nach dem Prinzip "gekauft wie gesehen" sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.
Suchauftrag - unsere Leistungen Suchprofil & passende Objektvorschläge Gemeinsame Besichtigungen Zustands- und Risikoabschätzung (Umkreis ca. 50 km Hévíz / Keszthely) Begleitung bei Kaufabwicklung
Im Preis enthalten Grundbuchprüfung (Lasten & Eigentum) Vermittlung deutschsprachiger Rechtsanwalt (in Ungarn beglaubigt der Anwalt den Kaufvertrag) Deutsche Kaufvertragsübersetzung Ummeldung von Strom, Wasser, Gas, Müll etc. Hausbetreuung auf Wunsch
Hinweis: Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie in Deutschland oder Ungarn professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Interaktive Karte mit Adresse - https://app.areabutler.de/embed?token=cef020c778177d360ca9daccbcbe438f85e083705e871f36e73f965a3ee2089004d415e348c395fc0ab46f03e40a632b030ef6636189d196d15e45cd&isAddressShown=false
FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4957868.html
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Vas, 3 Etagen
