Kapitalanlage: Solide vermietete 3-Raum-Wohnung in guter Lage
Die angebotene Wohneinheit liegt im dritten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus den 1950er-Jahren. Auf einer Wohnfläche von rund 67 m² verteilen sich drei gut geschnittene Räume, die über einen zentralen Flur erschlossen sind und eine funktionale, zeitlose Grundrissgestaltung widerspiegeln. Der vom Wohnbereich aus zugängliche Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen angenehmen Blick in den begrünten Innenhof. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Einbauküche mit separatem Vorratskammer, ein freundlich gestaltetes Badezimmer sowie einen Wandschrank im Flurbereich, der zusätzliche Abstellfläche schafft. Die Wohnung ist solide seit 1996 vermietet und stellt somit eine verlässliche Kapitalanlage dar.
Die Wohnanlage präsentiert sich in einem insgesamt sehr guten technischen und optischen Zustand. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden Anfang der 2000er-Jahre durchgeführt, darunter unter anderem die energetische Fassadensanierung, der Einbau zeitgemäßer Isolierglasfenster, die Erneuerung der Heiztechnik sowie die Überarbeitung der Treppenhäuser.
Mieteinnahmen 5.475,12 Euro/Jahr Hausgeld laut WP 2026: 3.415,20 Euro/Jahr, davon 2678,08 Euro umlagefähig.
Merkmale
vermietet
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1954
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
3.268,66 €/m²
Hausgeld
3415.2 €3.415,20 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.475,12 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
244.338 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
25.338 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haselhorst, Berlin (13599)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Berliner Bezirk Spandau -Haselhorst. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, aufgelockerter Wohnbebauung und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre - ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch das Spandauer Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist optimal, sodass sowohl Pendler als auch Autofahrer profitieren.
Zahlreiche Naherholungsflächen, Parks sowie Spazier- und Radwege entlang der Havel und in den umliegenden Grünanlagen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Diese Lage verbindet urbanes Leben mit naturnaher Erholung auf ideale Weise.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Carsten Michallik Selbstständiger Immobilienberater Devrientweg 1 12207 Berlin E-Mail: carsten.michallik@db.com Telefon: 0162 8332211
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin Abt.: Ordnungsamt Internet: www.berlin.de/ba-steglitz-zehlendorf Anschrift: Unter den Eichen 1, 12203 Berlin
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin
