Ruhe, Natur und Wohnkomfort – Neuwertige 3-Zimmer Gartenwohnung
Wer Ruhe schätzt und trotzdem nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchte, wird sich hier schnell wohlfühlen. Diese moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung aus dem Jahr 2020 bietet rund 101 m² Wohnfläche, einen durchdachten Grundriss und einen ca. 120 m² großen Garten mit Terrasse. Der freie Blick über die angrenzenden Felder schafft eine besondere Wohnatmosphäre und sorgt für ein Gefühl von Freiraum direkt vor der eigenen Haustür.
Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Fenster sowie ein separates Gäste-WC.
Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und die energieeffiziente Bauweise mit dezentraler KWK Gasbrennwertheizung mit Energieeffizienzklasse A+ sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Dank Aufzug und barrierearmem Zugang eignet sich die Wohnung für nahezu jede Lebensphase – vom jungen Paar über die Familie bis hin zum altersgerechten Wohnen.
Merkmale
offene Küche
Personenaufzug
Tiefgarage
2 WCs, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Fernblick
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
625000 €625.000 €
6.188,12 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
440 €440 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
674.250 €1
Kaufpreis
625.000 €
Kaufnebenkosten
49.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.875 €
Provision für Käufer (2,38%)
14.875 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reutles, Nürnberg (90427)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Reutles und verbindet naturnahes Wohnen
mit einer hervorragenden Anbindung innerhalb des Städtedreiecks Nürnberg, Fürth und Erlangen.
Weitläufige Felder und Grünflächen prägen das Wohnumfeld und sorgen für ein angenehmes Maß an
Ruhe und Erholung.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs
befinden sich in der näheren Umgebung. Über die B4 sowie die Autobahnen A3 und A73 sind die
Innenstädte von Nürnberg, Fürth und Erlangen schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den
öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion macht
Reutles zu einem gefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die erforderlichen Unterlagen (z. B. Ausweisdokumente) vor Abschluss eines notariellen Kaufvertrags anfordern müssen.
