Stilvolle 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon, Einbauküche und offenem Wohnkonzept
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in Rottenburg-Ergenzingen überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein zeitgemäßes Wohnkonzept. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² bietet sie den idealen Lebensmittelpunkt für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seiner Großzügigkeit und Helligkeit eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Die moderne, neuwertige Einbauküche ist bereits integriert und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein, funktional und optisch ansprechend zugleich. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und überzeugt durch eine klare, moderne Gestaltung.
Die Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten Neubau mit nachhaltigem Konzept. Sichtbare Betondecken verleihen den Räumen dabei einen modernen, architektonischen Charakter.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, betrieben über eine effiziente Wärmepumpe.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Abstellraum im Erdgeschoss mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine, einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum sowie einen Kfz-Außenstellplatz.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und bietet modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau.
Der Energieausweis ist aktuell in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Merkmale
Dachgeschoss
Einbauküche
- ca. 83 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - 2. OG - Fertigstellung in 2025 - Balkon - Moderne, neuwertige Einbauküche (zzgl. 75 €/Monat) - Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Tageslichtbad mit Dusche - Waschmaschinenanschluss im EG - Fußbodenheizung - Hochwertiger Linoleumboden in allen Wohnräumen - Abstellraum im EG - Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum - Kfz-Stellplatz inklusive - Kein Aufzug 1.120,00 € Kaltmiete zzgl. 195,00 € Nebenkosten zzgl. 75,00 € Küche = 1.390,00 € Gesamtmiete
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Zustand der ImmobilieErstbezug
Mietkosten
Warmmiete
1.390 €
Kaltmiete
13,49 €/m²
1.120 €
Nebenkosten
195 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.120,00 EUR
Lage
Ergenzingen, Rottenburg (Ergenzingen) (72108)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Rottenburger Stadtteil Ergenzingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Ergenzingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzten sowie Kindergärten und einer Grundschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten finden sich im nahegelegenen Rottenburg am Neckar.
Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Über die nahegelegene Autobahn A81 sind die Städte Tübingen, Reutlingen und Stuttgart schnell erreichbar. Zudem besteht ein Bahnanschluss vor Ort, der eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz ermöglicht.
Die naturnahe Umgebung mit Feldern und Wiesen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.
Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung: Telefon +49 711 184 278 57 Mobil +49 155 660 591 66 Fax +49 711 184 278 41 E-Mail anissa.hampf@rwm-immobilien.de
Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,44 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
