Mehrfamilienhaus zum Kauf
696000 €
2.313 €/m²
12 Zimmer • 300,9 m² • 1.535 m² Grundstück

++ Wohn- und Geschäftshaus mit Charme und Potential in Eußenheim - Hundsbach ++

Ein Gesamtpaket wie es selten in dieser Form auf den Markt kommt!
Wohn- und Geschäftsanlage in Hundsbach!

Dieses Anwesen ist regional und überregional bekannt. Viele Jahre lockte hier eine sehr erfolgreiche Gastwirtschaft mit idyllischem Biergarten die Besucher von nah und fern nach Hundsbach zum Genießen.
Der wunderschöne Innenhof bot dabei einen idealen Platz für einen Biergarten, den so mancher Radfahrer sehr schätzte! Hier konnte man es sich gut gehen lassen!
Aber nicht nur die Gastronomie macht dieses Anwesen besonders. Es wurde zudem noch ein Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten im Jahr 1992 errichtet.
Eine kleinere Einheit verfügt über 59m² Wohnfläche und eine Hauptwohnung sogar über 116m². Dieser Hauskörper steht über den drei Großgaragen, welche vom Hof her befahren werden können.
Ein besonders Highlight dieses Gebäudeteils sind die tiefen historischen Weinkeller welche im Felsen ideale Voraussetzungen für die Lagerung des edlen Tropfens liefern.
Der obere Teil der Anlage stellt den wunderschönen Gartenbereich für das Wohnhaus dar, und bietet ausreichend Platz für die nächste Familienfeier im Freien.
Über der Außen-Bar des Biergartens wurde ein Garten-bzw. Geräthaus wertig errichtet. Hier finden Sie Platz zum Lagern für Gartengeräte oder Sommermöbel.

Final wurde ein weitere Hauskörper auf dem Sockel eines Gewölbekellers errichtet. Auf dieser Fläche wurden die Gäste-Toiletten für den Außenbetrieb errichtet. Ein weiterer Lagerraum rundet auch dieses Gebäude sinnig ab.

Das Haupthaus mit Gastwirtschaft und Einliegerwohnung wurde ca. im Jahr 1965 massiv errichtet. Hier stehen Ihnen alleine ca. 126m² Wohnfläche sowie 275m² gewerbliche Nutzfläche zur Verfügung.
Die Wirtschaft wird aktuell nicht genutzt und könnte von einem möglichen Gastwirt sofort wieder in Betrieb genommen werden. Kühlkammern, Hauptküche und Lagerräume sind vollständig eingerichtet und stehen Ihnen sofort zur Verfügung.
Klassisch findet man über den Gasträumen die Wohnung des Wirts. Hier finden Sie Räume vor, welche von Ihnen modernisiert werden könnte um Ihre Investition langfristig zu sichern.
Alle Wohneinheiten der Anlage sind mit glücklichen Mietern und gültigem Mietvertrag vermietet.
Sie erhalten aus dieser Vermietung eine Jahres-netto-Kaltmiete in Höhe von 19.776,00 EURO.

Neugierig? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Termin.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
1.535 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
10 Stellplätze: 3 Garagen, 10 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 6

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas

Preisdetails

Kaufpreis

696000 €

2.313,06 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

10 Stellplätze
3 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.776,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

759.127 €1

Kaufpreis

696.000 €

Kaufnebenkosten

63.127 €

Notarkosten (1,5%)

10.440 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

24.360 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.847 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.480 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hundsbach, Eußenheim (97776)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eußenheim ist eine idyllische Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart und liegt nur rund 5 km nordwestlich der Kreisstadt Karlstadt.
Die ruhige, ländlich geprägte Umgebung im Werntal bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit viel Natur, Weinbergen sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an Karlstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und einem Bahnhof mit Regionalverbindungen Richtung Würzburg und Frankfurt. Die Universitätsstadt Würzburg ist in etwa 25 Autominuten erreichbar und stellt einen wichtigen wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt der Region dar. Somit verbindet Eußenheim naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Das angebotene Wohnhaus befindet sich in der schönen Ortschaft Hundsbach, welche als Ortsteil zur Gemeinde Eußenheim zugehörig ist.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Sonstige Fläche: 275,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung