Exklusive Wohnung aus 2021 in Fürstenstein - lichtdurchflutet, modern, energieeffizient
Modern, stilvoll und durchdacht - diese attraktive Eigentumswohnung vereint zeitgemäße Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem Wohngefühl, das sofort überzeugt. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2021 errichteten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten und liegt im Obergeschoss. Auf ca. 85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, freundlichen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit ein besonders einladendes Ambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Spitzboden, der von der Wohnung aus erreichbar ist. Dieser bietet zusätzliche praktische Nutzfläche und schafft wertvollen Stauraum - ein echter Mehrwert im Alltag. Auch in puncto Ausstattung überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie: In den Wohnräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, der für eine warme und elegante Wohnatmosphäre sorgt. Das stilvolle Badezimmer ist mit edlen italienischen Fliesen ausgestattet und präsentiert sich modern und geschmackvoll. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne und energieeffiziente Luftwärmepumpe, die für zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Energienutzung steht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carportstellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 280 m². Diese Wohnung überzeugt durch ihre moderne Bauweise, hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage in einer gefragten Neubausiedlung - ein Zuhause zum Wohlfühlen und gleichzeitig eine attraktive Investition in die Zukunft.
Merkmale
1. Geschoss
2 Stellplätze
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2021
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
3.065,09 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
298.320 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
23.320 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.625 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.195 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fürstenstein (94538)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer modernen und äußerst gefragten Neubausiedlung im Ortsteil Bachanger der Gemeinde Fürstenstein. Das Wohngebiet überzeugt durch eine zeitgemäße Bebauung, ein gepflegtes Umfeld und eine angenehme Nachbarschaft - ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des sogenannten Dreiburgenland verbindet die Lage auf besondere Weise Natur, Lebensqualität und eine gute Infrastruktur. Wälder, Wiesen und zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu aktiver Erholung im Freien ein. Gleichzeitig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie Gastronomie in wenigen Minuten. Für entspannte Sommertage bietet der Eginger See mit Bade- und Freizeitmöglichkeiten ein beliebtes Naherholungsziel. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die lebendige Drei-Flüsse-Stadt Passau ist in rund 25 Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Kultur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätzen. Diese Lage vereint modernes Wohnen in einer attraktiven Neubausiedlung mit der besonderen Lebensqualität des Bayerischen Waldes - ruhig, naturnah und dennoch hervorragend angebunden.
