9% Nettorendite: Top sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz
Kapitalanleger & Investoren aufgepasst: Mit dieser vorteilhaft geschnittenen 1-Zimmer-Wohnung im Dietzenbacher Multi-Kulti-Viertel legen Sie Ihr Geld richtig an. Die Immobilie befindet sich in einem soliden, im Jahre 1974 errichteten Mehrparteienhaus in Dietzenbach-Mitte und hat eine Wohnfläche von 35 m², welche sich auf 1 Zimmer, eine angeschlossene Küche, ein kernsaniertes Badezimmer mit Dusche sowie einen geräumigen Flur mit integriertem Abstellraum verteilt. Zudem gibt es einen großzügigen Sonnenbalkon, der zum Verweilen einladen. Ein Kfz-Außenstellplatz rundet das Angebot ab.
Die Liegenschaft stand ursprünglich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Dietzenbach. Das Grundstück wurden jedoch in den 90ern von der WEG erworben, sodass keinerlei Erbbauzinsen anfallen.
Die Wohnung ist seit 08/2022 an eine alleinstehende Person vermietet. Aktuell wird eine Warmmiete von 700,00 € erzielt (550,00 € Kaltmiete zzgl. 150,00 € Nebenkostenvorauszahlung). Es handelt sich um eine Staffelmiete. Die nächste Mietanpassung findet lt. mietvertraglicher Vereinbarung zum 01.01.2028 statt. Die Kaltmiete erhöht sich dann um 80,00 € auf 630,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt seit dem 01.01.2026 insgesamt 244.30 EUR.
Merkmale
4. Geschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Loggia
Das Badezimmer wurde 2022 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung erfolgte ein kompletter Austausch der Sanitäranlagen und eine Neuverfliesung des Badezimmers. Anstelle der vorhandenen Badewanne wurde zudem eine komfortable Dusche eingebaut.
In den übrigen Wohnräumen sorgt ein hochwertiger Vinylboden für ein modernes und pflegeleichtes Ambiente. Die vorhandenen Fenster sind einfachverglaste Aluminiumfenster. Laut Teilungserklärung zählen sämtliche Glaselemente, die Wohnungseingangstür sowie die Eckventile in Küche und Bad zum Gemeinschaftseigentum. Die Warmwasseraufbereitung ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und gewährleistet eine zuverlässige Versorgung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1974
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
70000 €70.000 €
2.000 €/m²
Preis pro Stellplatz
3000 €3.000 €
Hausgeld
244.3 €244,30 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 3.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
78.099 €1
Kaufpreis
70.000 €
Kaufnebenkosten
8.099 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.050 €
Grunderwerbsteuer (6%)
4.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.499 €
Grundbucheintrag (0,5%)
350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dietzenbach (63128)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Appartement befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Dietzenbach, einer attraktiven Stadt im südlichen Hessen. Der Spessartviertel liegt in einem gewachsenen Wohngebiet und profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßenverkehrsnetz.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote, die bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar sind. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Dank der Nähe zur Autobahn A3 und zur Bundesstraße B459 ist eine schnelle Verbindung nach Frankfurt und in die umliegenden Städte gewährleistet. Zudem liegt der S-Bahnhof Dietzenbach nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Frankfurter Innenstadt - ideal für Pendler.
Grüne Umgebung, verschiedene Parks und nahegelegene Erholungsgebiete sorgen für eine hohe Lebensqualität und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Serviceleistungen: Hausmeister
