Gepflegt, modernisiert, bezugsbereit - Ihr neues Zuhause vor den Toren von Oldenburg
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt nicht nur mit einer durchdachten Raumaufteilung und laufenden Modernisierungen, sondern auch mit seiner besonders attraktiven und ruhigen Sackgassenlage - ideal für Familien und alle, die entspanntes Wohnen schätzen. Auf einem ca. 502 m² großen Grundstück (inkl. anteiligem Zuwegungsrecht) erwartet Sie ein Haus, das Komfort, Funktionalität und ein stimmiges Gesamtbild perfekt vereint.
Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 101 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Vier gut geschnittene Zimmer schaffen Raum für gemeinsames Leben und persönliche Rückzugsorte.
Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die angenehme Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer hochwertigen Einbauküche, einem Gäste-WC sowie praktischen Nebenräumen wie Abstellraum und Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Eckbadewanne und zwei Waschtischen. Der Dachboden wurde sowohl im Bereich der Dachschrägen mit gelber Glaswolle und entsprechender Dampfsperre (Schrägendämmung) als auch im Bereich der Geschossdecke gedämmt.
Der Außenbereich wurde liebevoll gestaltet und lädt zum Verweilen ein. Zudem bieten sich hier zahlreiche schöne Plätze, um die Sonne in vollen Zügen zu genießen - ob auf der Terrasse, im Garten oder in gemütlichen Sitzecken. Zwei Carports runden das Angebot ab und bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Highlights der Immobilie: . Ruhige Wohnlage in Wardenburg . ca. 502 m² Grundstück inkl. Zuwegungsanteil . ca. 101 m² Wohnfläche . 4 Zimmer - ideal für Familien . Kaminanschluss - die perfekte Grundlage für gemütliche Abende in behaglicher Atmosphäre . Glasfaseranschluss - schnelles Internet für modernes Arbeiten und digitale Lebensqualität . 2 Carports - eines davon mit elektrischem Sektionaltor . Modernisiertes Badezimmer mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper . Photovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung . Gepflegter und großzügiger Garten
Merkmale
Bezug: nach Abstimmung
502 m² Grundstück
Einbauküche
Carport
Kabelanschluss
Highlights der Modernisierungen:
. 2010: Großes neues Wohnzimmerfenster & elektrisches Carporttor . 2011: Hohlschichtdämmung & hochwertige Nolte Einbauküche (Siemens-Geräte, Granitplatte), Renovierung der Bodenbeläge (Küche, Hausflur EG, Hausflur OG, Gäste-WC. . 2014: Neugestaltung des Gartens . 2018: Erneuerung der Heizungsanlage für effizientes und zeitgemäßes Heizen . 2020 & 2024: Einbau neuer Velux-Dachfenster inkl. elektrischer Jalousien . 2021: Komplette Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss . 2023: Installation einer Photovoltaikanlage (6 kWp + Speicher: 5 kW) . 2026: Frische Malerarbeiten (Küche, Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer)
Ein rundum sehr gepflegtes Zuhause mit vielen durchdachten Modernisierungen, das Ihnen langfristige Sicherheit und Wohnkomfort bietet. Ohne Umwege ins neue Zuhause - hier ist alles bereits vorbereitet.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
3.356,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
374.832 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
35.832 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südmoslesfehn, Wardenburg (26203)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und attraktiven Sackgassenlage innerhalb eines gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfelds in Wardenburg. Die Umgebung ist nachbarschaftlich geprägt und bietet kurze Wege in den Alltag, während Sie gleichzeitig von einer sehr guten Anbindung Richtung Oldenburg profitieren.
Für den Tagesablauf ist vieles schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bäcker befinden sich in der Nähe, sodass Frühstück und spontane Besorgungen unkompliziert bleiben. Auch die medizinische Grundversorgung ist durch Apotheken und Arztpraxen im näheren Umfeld gut abgedeckt.
Besonders familienfreundlich zeigt sich die Lage durch die gute Auswahl an Betreuung und Schule. Kindertagesstätten sind ebenso gut erreichbar wie eine Grundschule in der Umgebung. Dazu kommen mehrere Spielplätze sowie kleine Parks, die sich ideal für Spaziergänge oder Zeit an der frischen Luft eignen.
Auch in der Freizeit ist die Auswahl angenehm praktisch. Verschiedene Sportmöglichkeiten, darunter auch Hallenangebote, befinden sich in der Nähe. Cafés und Restaurants im Umfeld laden zum Verweilen ein und bieten eine gute Auswahl für den spontanen Besuch.
Verkehrlich ist der Standort alltagstauglich aufgestellt. Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung sorgen für eine gute Anbindung. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zur Autobahn A 28, was Pendeln und Ausflüge erleichtert. Der Bahnhof in Oldenburg liegt nur wenige Kilometer entfernt. Für Flugreisen ist der Flughafen Bremen der nächstgelegene größere Airport und liegt je nach Route in etwa 40 km Entfernung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX ImmobilienProfis übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Autobahn: 3.40
