Diese circa 89 m² große Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Mit drei Schlafzimmern und einem geräumigen Wohnzimmer ist Sie ideal geeignet für Menschen mit Kindern oder Kinderwunsch. Die Räume sind hell und bieten Platz. Der sehr gelungene Schnitt der Wohnung lässt keinen qm ungenutzt erscheinen. Das Wohnzimmer sowie das Hauptschlafzimmer haben direkten Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Die Wohnung wurde sehr lange von einer Mietpartei genutzt und befindet sich quasi Bautechnisch im originalzustand. Sowohl die Elektrik, die Böden und Wände, als auch Sanitär, entspricht nicht mehr dem Zeitgeist. Dies bietet natürlich ungeheures potential diesen Rohdiamanten in der Düsseldorfer Innenstadt zu neuem Glanz zu verhelfen. Das ist natürlich ein großer Hebel für alle die auf Wertsteigerung setzen und zentrale Lagen bevorzugen. Wenn wir Sie jetzt Neugierig gemacht haben und Sie Lust auf einen Blick in die Wohnung haben, freuen wir uns natürlich über Ihre Anfrage.
Merkmale
Bezug: Sofort
Kelleranteil
Balkon
- 89 m² Wohnfläche - 3 Schlafzimmer - sehr geräumiger südwest Balkon - Helle Räume - sehr guter Schnitt und Aufteilung - geräumiges Wohnzimmer
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1960
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
4.146,07 €/m²
Hausgeld
365 €365 €
Provision für Käufer
2,97 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
413.538 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
44.538 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberbilk, Düsseldorf (40227)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberbilk liegt direkt hinter dem Hauptbahnhof und war früher stark von Stahl- und Röhrenwerken geprägt. Durch die Verlagerung aus den Städten raus hat sich auch das Stadtbild verändert. Seit den 1960er-Jahren zog Zuwanderung aus dem Mittelmeerraum und später aus der ganzen Welt ein, was den Stadtteil heute sehr vielfältig macht. Der Stadtteil ist eine Hochburg internationaler Küche mit vielen marokkanischen, libanesischen, vietnamesischen und iranischen Restaurants, wie z.B. das bekannte Restaurant La Grilladine. Nach dem Niedergang der Industrie wird das Gebiet für neue Nutzungen, vor allem im Dienstleistungssektor, erschlossen, und der Wandel hin zu einer positiveren Wahrnehmung ist sichtbar. In den 1980er Jahren führte die Deindustrialisierung jedoch zur Schließung aller großen Fabriken und machte ein Drittel der Stadtteilfläche für neue Nutzungen frei. Das eröffnete den Einwohnerinnen und Einwohnern neue Möglichkeiten - vornehmlich im Dienstleistungssektor. Heute ist Oberbilk ein buntes und multikulturelles Viertel im Herzen Düsseldorfs, das sich durch einige bekannte Straßennamen bemerkbar macht. Dazu gehören die Moskauer-, Warschauer- und Haifastraße. Somit gilt Oberbilk als ein lebendiger Stadtteil der sehr viel zu bieten hat.
Weitere Informationen
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 0.50
