Vermietete Gewerbeimmobilie | ca. 3.000 m² Gesamtfläche | ca. 4.500 m² Grundstück | Saarwellingen
Vermietete Gewerbeimmobilie | ca. 3.000 m² Gesamtfläche | ca. 4.500 m² Grundstück | 66793 Saarwellingen
In exklusiver Beauftragung bieten wir Ihnen ein lukratives Produktions- und Lagergebäude mit Büroflächen und Mischnutzung in Saarwellingen an. Das Objekt verfügt über eine Gesamtmietfläche von ca. 3.000 m² mit einer Grundstücksfläche von ca. 4.500 m². Die vermietete Fläche ist derzeit in 6 Einheiten unterteilt und vermietet bzw. eigengenutzt: - Tonstudio | ca. 90 m² - Proberäume | ca. 220 m² - Dachdeckerbetrieb | ca. 300 m² - Druckgewerbe | ca. 1.000 m² - Druckgewerbe | ca. 100 m² im DG - eigengenutzt | ca. 1.200 m² - Leerstand | ca. 160 m² Weitere Lagerflächen im Dachgeschoss von ca. 450 m² nach Abzug der Dachschrägen einfach umsetzbar/erschließbar.
Rund um das Gebäude können ca. 30 Stellplätze auf den Freiflächen genutzt und partiell vermietet werden.
Das Objekt wird seit 2016 kontinuierlich modernisiert. Der Großteil der Lager- und Büroflächen sowie Aufenthaltsräume, WCs und Küchen wurden überwiegend saniert, die Produktionsbereiche und Flure teilweise und sollten noch entsprechend renoviert werden. An der Fassade finden derzeit noch Maßnahmen statt. Verschiedene Räume sind mit modernen Klimaanlagen ausgestattet, die auch zum heizen genutzt werden können.
Die Mieteinnahmen betrage derzeit 118.068,00 € netto pro Jahr. Nach Mietanpassung an die ortsübliche Miete und bei Vollvermietung betragen die Sollmieteinnahmen ca. 161.100,00 €.
Der aktuelle Eigentümer ist an einer Vermietung der selbstgenutzten Flächen interessiert.
Insgesamt ist diese Gewerbeimmobilie von der großzügigen und zweckoptimierten Aufteilung her vielfältig nutzbar und bietet somit eine absolute Gestaltungsvielfalt für Kapitalanleger, Künstler und Freiberufler oder Selbstverwirklicher.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Setzen Sie sich mit uns in Verbindung. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Merkmale
Bezug: ab sofort
vermietet
4.500 m² Grundstück
30 Stellplätze: 30 Außen-Stellplätze
Gewerbeimmobilie Baujahr ca. 1950 | massiv teilweise modernisiert 6 Mietparteien Klimaanlagen (teilweise) Gasheizung Küchen Aufenthaltsräume mehrere WCs 30 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1950
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1795000 €1.795.000 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Maklerprovision beträgt 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
30 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.859.082 €1
Kaufpreis
1.795.000 €
Kaufnebenkosten
64.082 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
64.082 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Saarwellingen (66793)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Saarwellingen ist eine saarländische Gemeinde im Landkreis Saarlouis, rund 20 Kilometer nordwestlich der Landeshauptstadt Saarbrücken gelegen. Der Ort liegt inmitten des grünen Landkreises Saarlouis. Als größter Ortsteil ist Saarwellingen Namensgeber der Gemeinde und bildet gleichzeitig das Ortszentrum. Auf einer Fläche von 21 km² leben rund 8.000 Einwohner in landschaftlich reizvoller Lage. Das Gewerbeobjekt liegt in einem gut frequentierten Gewerbegebiet bei Saarwellingen nur unweit der Autobahn A8 und der Bundesstraße 269 entfernt.
Entfernungen: Saarlouis - ca. 11 Km | ca. 12 Min. Saarbrücken - 35 Km | ca. 30 Min. Metz - ca. 76 Km | ca. 61 Min. Trier - ca. 99 Km | ca. 66 Min. Kaiserslautern - ca. 82 Km | ca. 57 Min.
Weitere Informationen
Sonstiges
MH ImmoConcept steht Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 06571/173 86 44 oder 0175/278 27 09. Oder senden Sie und eine Email mit dem Betreff (Objekt-ID) und Ihrer Telefonnummer an info@mh-immoconcept.com, wir rufen Sie zurück.
Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Lagerfläche: 2.500,00 m², Gesamtfläche: 3.000,00 m², Bürofläche: 500,00 m²
