8 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit mit großem Grundstück und 6 Garagen, aufgeteilt nach WEG ... auch als Anlage perfekt
Objektbeschreibung
Das Objekt auf dem 1.997 m² großen Grundstück verfügt über 8 Wohneinheiten (baurechtlich noch nicht genehmigt) nebst einer Gewerbeeinheit, aufgeteilt nach WEG. Die Hauptwohnung hat eine Wohnfläche von 172 m², verfügt über 4 Zimmer, 2 Badezimmer, Küche und hat direkten Zugang zur Terrasse und dem großen Garten mit Gartenhaus. Die 7 Apartments haben eine Größe von 30 m² bis 49 m², teilweise mit Balkon, alle mit Küchenzeile und neuwertigen Badezimmern. Teilweise sind diese komplett eingerichtet, die Ausstattung entspricht in allen Belangen dem heutigen Wohnkomfort. Die Gewerbeeinheit hat eine Fläche von 89 m², diese ist ebenfalls vermietet und hat eine eigene Terrasse. Im UG gibt es noch den Wasch- und Trockenraum für die Mieter der Apartments nebst einer Doppelgarage für die Hauptwohnung. Ferner befinden sich auf dem Grundstück 2 weitere Doppelgaragen nebst dem großzügigen Gartenhaus.
Raumaufteilung
Fordern Sie einfach unsere Grundrisse und die ausführliche Beschreibung an, oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Was die Fotos betrifft, so sollen sie in der Hauptsache den Zustand des Objektes zeigen, gerne schicken wir Ihnen weitere Bilder zu.
Merkmale
1.997 m² Grundstück
11 Stellplätze
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1976
Preisdetails
Kaufpreis
1000000 €1.000.000 €
1.909,85 €/m²
Provision für Käufer
Unsere Provision beträgt 3% aus dem Kaufpreis zzgl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.100.000 €1
Kaufpreis
1.000.000 €
Kaufnebenkosten
100.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
50.000 €
Provision für Käufer (3%)
30.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Descostr. 4, Ittersbach, Karlsbad (76307)
Das Objekt befindet sich im Industriegebiet von Ittersbach.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es gab´ die vergangenen Jahre keinen Leerstand, vor allem die Apartments sind permanent gefragt. Alle Mietverträge unterliegen der gesetzlichen Kündigunsgfrist. Wenn das Objekt optimal vermietet ist, beträgt die Nettomieteinnahme über 70.000.- € jährlich. Da das Objekt nach WEG aufgeteilt ist, sind alle Einheiten separat verkäuflich, unserer derzeitiger Preis je m² Wfl. beträgt 2.100.- €, ohne Berücksichtigung von Grundstücksgröße, Erweiterungsmöglichkeiten oder neuwertigen Doppelgaragen nebst Gartenhaus.
Sollten Sie sich für die Hauptwohnung mit großem Garten und Gartenhaus interessieren, finanzieren Sie sich einfach aus den Mieteinnahmen der anderen Einheiten.
Zu bemerken wäre noch, dass das Objekt zwar nach WEG aufgeteilt ist, 7 Wohneinheiten sind bislang baurechtlich nicht genehmigt, wobei eine Untersagung der Wohnnutzung in keiner Weise zu erwarten ist. Einer Nutzungsänderung für einen Beherbungsbetrieb steht übrigens nichts im Weg.
