TOP LAGE in AHRENSBURG! Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia
Diese großzügig geschnittene und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente sowie eine niveauvolle Nachbarschaft in grüner Umgebung.
Herzstück der Wohnung ist das beeindruckend großzügige, ca. 35 m² große Wohn-Esszimmer mit edlem Parkettboden. Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein integrierter Essbereich fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-Loggia, die mit einer Markise ausgestattet ist und entspannte Stunden im Freien ermöglicht.
Die separate Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung - ein komfortables Detail, das den Alltag spürbar erleichtert. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für weitere Staufläche.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet.
Die im Jahr 2009 erneuerten Holz-Isolierfenster tragen zur guten Energieeffizienz und zum angenehmen Wohnklima bei. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gas-Zentralheizung.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem gepflegten aber dennoch renovierungsbedürftigen Zustand. Eine ideale Kombination aus Großzügigkeit, Wohnkomfort und ruhiger, grüner Lage - sowohl zur Eigennutzung als auch als werthaltige Kapitalanlage - eine hervorragende Gelegenheit. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns gerne umgehend für Ihren persönlichen Besichtigungstermin an.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1982
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
4.256,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahrensburg (22926)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese tolle Wohneinheit befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Ahrensburg, einer der gefragtesten Städte im direkten Einzugsgebiet von Hamburg. Die Lage zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und eine überwiegend hochwertige Wohnbebauung aus - ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.
Ahrensburg bietet eine exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen aller Bildungsstufen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die charmante Innenstadt rund um das Ahrensburger Schloss mit Cafés, Restaurants und Boutiquen lädt zum Verweilen ein und ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene U-Bahn-Linie U1 sowie den Regionalverkehr besteht eine schnelle Verbindung nach Hamburg. Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an die Ostseeküste.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Tür: Zahlreiche Wald- und Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Stellmoor-Ahrensburger Tunneltal unterstreichen den hohen Freizeit- und Wohnwert dieser Lage.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr begehrte Wohnlage, die Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Anbindung ideal miteinander verbindet - ein Standort mit nachhaltigem Wert und hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.17, Distanz zum Bus: 0.21
